ビューグランデ池田五月丘
大阪府池田市五月丘3丁目3-8 | 築22年 | 110戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920122018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.1万/㎡から2026年は36.8万/㎡へ、17年間で2.0%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万13万9万5万
2014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2021年には63,000円へ、58.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・32件）で、平均3,512万円です。4LDKが最も高く平均3,893万円、3SLDKは平均3,035万円です。
3LDK
3,512万
32件
3SLDK
3,035万
2件
4LDK
3,893万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 3,512万 | 2,190万 | 4,652万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,035万 | 2,942万 | 3,127万 |
| 4LDK | 19件 | 3,893万 | 2,780万 | 5,681万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市五月丘3丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 75.37m² ～ 107.05m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 丸紅 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
五月丘小学校
中学校
渋谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューグランデ池田五月丘 | 2004 | 110戸 | 36.8万 | 3,180万 |
| 五月丘スカイハイツ | 1974 | 33戸 | 19.8万 | 1,580万 |
| 池田五月丘B棟 | 1995 | 36戸 | 30.9万 | 2,480万 |
| 池田五月丘Ａ棟 | 1995 | 69戸 | 26.2万 | 2,280万 |
| セントラル池田五月丘アゼリア | 2000 | 29戸 | 32.2万 | 1,980万 |
| ジオ池田五月丘アネックス | 2001 | 33戸 | 45.4万 | 3,180万 |
| ダイアパレス池田五月丘ウエストコート | 1999 | 54戸 | 23.2万 | 1,598万 |
| ジオ池田五月丘弐番館 | 1998 | 51戸 | 41.9万 | 3,199万 |
| ジオ池田五月丘壱番館 | 1997 | 88戸 | 46.5万 | 3,380万 |
| ジオ池田五月丘 | 1997 | 37戸 | 45.4万 | 3,180万 |
| 日興池田五月丘スカイマンション１号棟 | 1979 | 107戸 | 24.2万 | 1,797万 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.4万 | 39.2万 | 41.1万 | - | - | 34.8万 | 36.8万 |
| 4LDK | 34.6万 | 34.4万 | - | 37.9万 | 35.5万 | 36.0万 | 32.7万 | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.81万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.28万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 28.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,590万 | 36.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 35.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,590万 | 36.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 37.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,140万 | 38.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,140万 | 38.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.42万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 34.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 34.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 33.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 33.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 33.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 33.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 32.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 35.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 33.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.42万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.75万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.32万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.59万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.34万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.51万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.65万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額63,667円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
3LDK
60,000〜68,000円
63,667円
4LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 63,000円 | 815円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 68,000円 | 793円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 776円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,470円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。