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ルイシャトレ枚方

大阪府枚方市西田宮町12-30 | 築28年 | 35戸

推定相場
ルイシャトレ枚方
最新データ
2025年6月
売買44件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（29.9万円）を0.0%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）を19.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、11年間で12.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
27.0〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.197
代表面積 72.92㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 518件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・40件）で、平均2,260万円です。4LDKが最も高く平均2,553万円、3LDKは平均2,260万円です。
3LDK
40件
2,260万
4LDK
3件
2,553万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 40件 2,260万 1,498万 2,886万
4LDK 3件 2,553万 2,280万 2,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-2階（27.3万円）と比べて2.1万円（+7.7%）高くなっています。
1-2階
27.3万/㎡
15件
3階以上
29.4万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府枚方市西田宮町12-30
築年月1998-03（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数35戸
専有面積72.29m² ～ 85.29m²
分譲会社ニチモ
施工会社佐伯建設工業
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
枚方公園駅
京阪本線
徒歩13分
🚉
枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
徒歩15分

学区情報

小学校
枚方第二小学校
中学校
枚方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルイシャトレ枚方 1998 35戸 29.9万 2,180万
東急ドエルアルス枚方高塚町 1996 51戸 26.5万 1,880万
朝日プラザ枚方公園A棟 1991 98戸 21.1万 880万
メゾン枚方岡山手 1974 - - -
枚方ハウス 1981 - - -
ライオンズマンション 1984 62戸 31.8万 2,590万
ビューステージ枚方岡山手２ 1998 47戸 36.6万 2,698万
ひらかたパークハイツ 1971 - - -
グランオーパス 2008 469戸 52.4万 4,290万
グランオーパスウイングオーパスＡ棟 2007 158戸 - -
ルネ枚方 1983 - - -

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 30.9万 32.9万 29.9万 31.3万 33.3万 35.3万 27.9万 29.2万
4LDK 29.1万 27.9万 - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.9万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.53万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.16万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.53万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.3万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.41万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.23万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.64万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.02万/㎡
2021年10月 低層 ー 70㎡〜 2,480万 34.02万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.27万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.27万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.02万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.27万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.04万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.27万/㎡
2018年7月 低層 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.74万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,398万 32.89万/㎡
2018年3月 低層 4LDK 85㎡〜 2,480万 29.08万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,398万 32.89万/㎡
2017年9月 低層 4LDK 85㎡〜 2,480万 29.08万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,198万 30.27万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,198万 30.15万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,298万 31.65万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,398万 32.89万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,198万 30.15万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,198万 30.15万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,398万 32.89万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.64万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.42万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.29万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.29万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.95万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,340万 17.78万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.64万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.95万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.79万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,930万 26.47万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.16万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.53万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.1万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,810万 24.83万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,810万 24.83万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。