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藤和ライブタウン枚方公園

大阪府枚方市枚方元町6-20 | 築30年 | 115戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.4万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、10年間で48.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
201320142015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,686〜102,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
27.5〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.5万円/㎡
補正係数 ×1.153
代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 518件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均2,106万円です。3LDKが最も高く平均2,106万円、2LDKは平均1,917万円です。
2LDK
2件
1,917万
3LDK
27件
2,106万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,917万 1,852万 1,982万
3LDK 27件 2,106万 1,653万 3,126万

物件概要

所在地大阪府枚方市枚方元町6-20
築年月1996-04（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付5階建
総戸数115戸
専有面積62.68m² ～ 82.36m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
枚方公園駅
京阪本線
徒歩2分

学区情報

小学校
枚方市立枚方小学校
中学校
枚方市立枚方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和ライブタウン枚方公園 1996 115戸 24.6万 1,700万
フォルム枚方公園 1987 15戸 26.2万 2,480万
枚方公園ガーデンハウス 1996 - - -
アークレジデンス枚方公園駅前 2013 55戸 58.3万 4,480万
枚方パークハイツ 1971 50戸 - -
リフレス枚方公園 2013 32戸 46.9万 3,490万
ルモン枚方公園 2003 65戸 49.2万 3,980万
コーポ枚方公園 1986 10戸 15.3万 1,250万
枚方ガーデンアイランズA棟フォレストコート 2003 - - -
プラネスーペリア枚方上之町 2006 38戸 37.3万 3,850万
枚方ガーデンアイランズB棟 2003 - - -

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202022202320242025
3LDK 24.4万 28.0万 30.2万 26.5万 36.1万 35.3万 25.8万 34.2万
2LDK - - - - 28.7万 28.4万 - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.54万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,797万 40.54万/㎡
2025年1月 中層 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.12万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,700万 24.64万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.8万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.8万/㎡
2024年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,980万 28.7万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.15万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,650万 40.45万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.15万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,800万 40.59万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.96万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.4万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.7万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,900万 28.7万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,997万 43.44万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.8万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.8万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.7万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.8万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.22万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.15万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.7万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,198万 31.86万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.7万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.37万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.91万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.35万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.46万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.35万/㎡
2015年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,035円。
3LDK
97,035円
75,800〜107,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
10〜15万
9件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,478円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,557円/㎡
2017年5月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,449円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,333円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,333円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 75,800円 1,099円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,516円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,377円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 65㎡〜 96,000円 1,391円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,377円/㎡
2013年9月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,449円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 65㎡〜 107,000円 1,633円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 65㎡〜 81,800円 1,185円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,522円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 107,000円 1,551円/㎡
2013年11月 中層 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,557円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 65㎡〜 102,000円 1,478円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。