フィオレッタ枚方
大阪府枚方市東田宮1丁目7-25 | 築25年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2023年は17.1万/㎡へ、9年間で5.3%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
27.0〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.189
補正係数 ×1.189
代表面積 79.01㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,599万円です。4LDKが最も高く平均2,321万円、3LDKは平均1,599万円です。
2LDK
1,764万
2件
3LDK
1,599万
10件
4LDK
2,321万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,764万 | 1,739万 | 1,789万 |
| 3LDK | 10件 | 1,599万 | 1,285万 | 1,994万 |
| 4LDK | 3件 | 2,321万 | 1,888万 | 2,560万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市東田宮1丁目7-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 74.10m² ～ 100.15m² |
| 分譲会社 | 日経アシスト |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
学区情報
小学校
枚方市立枚方第二小学校
中学校
枚方市立枚方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フィオレッタ枚方 | 2001 | 25戸 | 17.1万 | 1,350万 |
| ソレアード枚方 | 2001 | 54戸 | 16.8万 | 1,280万 |
| ラフィーネ枚方１号館 | 2001 | 28戸 | 19.1万 | 1,380万 |
| エスリード枚方 | 2005 | 71戸 | 45.3万 | 2,850万 |
| サンメゾン枚方朝日丘ＥＬＤＯ | 2009 | 50戸 | 46.8万 | 4,480万 |
| サンメゾン枚方朝日丘みずき館 | 2001 | 21戸 | 36.6万 | 3,280万 |
| サンメゾン枚方朝日丘けやき館 | 2001 | 41戸 | 50.7万 | 3,890万 |
| エスコート枚方岡山手センテニアル | 2008 | 32戸 | 43.8万 | 4,180万 |
| サンメゾン枚方ヒルズアイ | 2003 | 70戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ランフォルセ枚方セントレ | 2014 | 90戸 | 61.7万 | 4,580万 |
| メロディハイム枚方宮之阪 | 2001 | 36戸 | 36.7万 | 3,080万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 20.4万 | 20.6万 | 18.7万 | 17.5万 | 17.1万 |
| 2LDK | - | 19.5万 | 19.5万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | 22.8万 | 20.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.33万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,280万 | 22.77万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.78万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。