ビオルネ枚方南館
大阪府枚方市岡本町6-1 | 築36年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.9万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、10年間で18.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜131,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,231万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,231万 | 2,785万 | 4,172万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.2万円で、1-5階（35.6万円）と比べて5.6万円（+15.7%）高くなっています。
1-5階
4件
35.6万/㎡
6-10階
7件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市岡本町6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 80.36m² ～ 84.23m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 間組 五洋建設 東急建設 村本建設 特別共同企業体 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
学区情報
小学校
枚方市立枚方第二小学校
中学校
枚方市立枚方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビオルネ枚方南館 | 1990 | 28戸 | 36.7万 | 2,980万 |
| ビオルネ枚方北館 | 1990 | 102戸 | 38.4万 | 3,080万 |
| レーベン枚方マークヒルズ | 2026 | 30戸 | - | - |
| レーベン枚方岡南町グランテラス | 2026 | 43戸 | - | - |
| ステイツ枚方椋の木が見える丘 | 1998 | 33戸 | 41.3万 | 3,680万 |
| プラウド枚方 | 2018 | 90戸 | 72.5万 | 5,780万 |
| ランフォルセ枚方岡山手 | 2000 | 27戸 | 40.9万 | 2,480万 |
| エスコート枚方岡山手センテニアル | 2008 | 32戸 | 43.8万 | 4,180万 |
| ビューステージ枚方岡山手 | 1997 | 36戸 | 28.0万 | 1,980万 |
| メゾン枚方 | 1974 | 174戸 | 26.2万 | 1,750万 |
| 枚方ロジュマン天の川 | 1997 | 23戸 | 49.0万 | 3,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | 38.0万 | 38.0万 | 46.4万 | 39.4万 | 38.1万 | 36.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 36.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 40.44万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 37.96万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,000円。
3LDK
116,000〜142,000円
127,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 142,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 116,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 116,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,618円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。