ステイツ枚方椋の木が見える丘
大阪府枚方市岡南町5-26 | 築28年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2014201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.8万/㎡から2020年は41.3万/㎡へ、6年間で30.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
26.2〜43.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.309
補正係数 ×1.309
代表面積 86.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・2件）で、平均3,914万円です。4LDKが最も高く平均3,914万円、３ＬＤＫは平均2,790万円です。
３ＬＤＫ
2,790万
2件
3LDK
2,848万
2件
4LDK
3,914万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,790万 | 2,652万 | 2,927万 |
| 3LDK | 2件 | 2,848万 | 2,630万 | 3,066万 |
| 4LDK | 2件 | 3,914万 | 3,857万 | 3,971万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市岡南町5-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 73.08m² ～ 108.75m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
学区情報
小学校
枚方第二小学校
中学校
枚方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ枚方椋の木が見える丘 | 1998 | 33戸 | 41.3万 | 3,680万 |
| プラウド枚方 | 2018 | 90戸 | 72.5万 | 5,780万 |
| レーベン枚方マークヒルズ | 2026 | 30戸 | - | - |
| レーベン枚方岡南町グランテラス | 2026 | 43戸 | - | - |
| ビューステージ枚方岡山手 | 1997 | 36戸 | 28.0万 | 1,980万 |
| ランフォルセ枚方岡山手 | 2000 | 27戸 | 40.9万 | 2,480万 |
| エスコート枚方岡山手センテニアル | 2008 | 32戸 | 43.8万 | 4,180万 |
| サンメゾン枚方ヒルズアイ | 2003 | 70戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ビオルネ枚方南館 | 1990 | 28戸 | 36.7万 | 2,980万 |
| ビオルネ枚方北館 | 1990 | 102戸 | 38.4万 | 3,080万 |
| サンメゾン枚方朝日丘けやき館 | 2001 | 41戸 | 50.7万 | 3,890万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 37.4万 | 41.3万 |
| 3LDK | 31.8万 | 35.2万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 35.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。