リバティパーク枚方A棟

大阪府枚方市伊加賀西町2-1 | 築26年 | 118戸

推定相場

リバティパーク枚方A棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、11年間で34.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201420162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2021年には105,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.7万円/㎡

レンジ

27.0〜36.5万円/㎡

市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×1.189

代表面積 70.29㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・34件）で、平均2,205万円です。4LDKが最も高く平均2,697万円、2SLDKは平均1,883万円です。

2LDK

4件

2,368万

2SLDK

2件

1,883万

3LDK

34件

2,205万

4LDK

16件

2,697万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,368万	2,116万	2,796万
2SLDK	2件	1,883万	1,856万	1,910万
3LDK	34件	2,205万	1,644万	2,948万
4LDK	16件	2,697万	2,137万	2,977万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.0万円で、1-5階（30.2万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

30.2万/㎡

26件

6-10階

28.8万/㎡

13件

11-20階

31万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府枚方市伊加賀西町2-1
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	118戸
専有面積	70.06m² ～ 97.33m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

枚方公園駅

京阪本線

徒歩15分

学区情報

小学校

枚方市立伊加賀小学校

中学校

枚方市立さだ中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバティパーク枚方A棟	2000	118戸	29.6万	2,080万
リバティパーク枚方C棟	2000	116戸	24.1万	2,350万
リバティパーク枚方D棟プログレスタワー	2002	151戸	42.8万	3,980万
枚方三矢第１次住宅４号棟	1981	160戸	15.5万	1,080万
枚方三矢第一次住宅	1981	160戸	9.3万	690万
枚方三矢第１次住宅１号棟	1981	160戸	9.3万	690万
枚方三矢第１次住宅５号棟	1981	160戸	16.6万	1,280万
アンビエント枚方公園	1995	90戸	26.6万	1,790万
枚方三矢第１次住宅２号棟	1981	160戸	11.4万	1,080万
枚方三矢第１次住宅６号棟	1981	160戸	14.1万	1,080万
シャルマンコーポ枚方公園	1989	91戸	16.6万	1,090万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	28.6万	33.9万	30.3万
3LDK	-	25.8万	27.0万	27.5万	33.4万	35.2万	34.7万	31.5万
2LDK	33.9万	-	-	-	32.4万	31.2万	-	-
2SLDK	22.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.48万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.77万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.8万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.73万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.07万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,799万	32.02万/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,899万	33.16万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.6万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.37万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.55万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,090万	35.35万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,090万	35.35万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,990万	34.2万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,190万	36.49万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,190万	36.49万/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.55万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.13万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,290万	26.2万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,890万	33.06万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.73万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.13万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.73万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.51万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.73万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.44万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,260万	32.16万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,978万	39.71万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.77万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.55万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,190万	31.16万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.37万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.44万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.44万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.9万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.15万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,898万	27.01万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,898万	27.01万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,900万	27.12万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,198万	31.27万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.43万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,898万	27.01万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.9万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.48万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.43万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.43万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,199万	27.62万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,690万	24.13万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,900万	27.12万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.91万/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.75万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額108,333円。4LDKなら月額108,333円が相場です。

2LDK

100,000円

100,000〜100,000円

3LDK

101,500円

88,000〜115,000円

4LDK

108,333円

95,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

7件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,641円/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	95,000円	976円/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,494円/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,494円/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	95,000円	976円/㎡
2017年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,516円/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,027円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,252円/㎡
2014年2月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,372円/㎡
2014年2月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,258円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。