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メロディーハイム枚方公園

大阪府枚方市伊加賀栄町25-5 | 築35年 | 30戸

推定相場
メロディーハイム枚方公園
最新データ
2024年9月
売買62件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（20.4万円）を0.0%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）より18.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2024年は19.2万/㎡へ、11年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万
2013201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,700〜74,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK
62件
1,467万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 62件 1,467万 1,096万 2,034万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.4万円で、1-5階（19.1万円）と比べて1.3万円（+6.8%）高くなっています。
1-5階
19.1万/㎡
42件
6-10階
20.4万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府枚方市伊加賀栄町25-5
築年月1991-08（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数30戸
専有面積66.75m² ～ 72.57m²
分譲会社近藤産業
施工会社近藤建設工業
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
枚方公園駅
京阪本線
徒歩12分

学区情報

小学校
伊加賀小学校
中学校
さだ中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム枚方公園 1991 30戸 20.4万 1,480万
エンゼルフィールズ枚方公園 2006 - - -
シャルマンコーポ枚方公園 1989 91戸 16.6万 1,090万
ルネヒューマンズガーデン枚方 2001 227戸 37.4万 3,180万
枚方三矢第１次住宅６号棟 1981 160戸 14.1万 1,080万
枚方公園レックスマンション 1988 - - -
アービング枚方公園 2008 - - -
コスモ光善寺 1988 - - -
枚方三矢第１次住宅２号棟 1981 160戸 11.4万 1,080万
枚方三矢第１次住宅５号棟 1981 160戸 16.6万 1,280万
アンビエント枚方公園 1995 90戸 26.6万 1,790万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
60件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 18.9万 20.9万 20.3万 19.1万 20.7万 18.7万 21.0万 19.2万
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.57万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.61万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.4万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.11万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.4万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.91万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.61万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.61万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.73万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.61万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.35万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.61万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.73万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.73万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.9万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.61万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.73万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.57万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.61万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.73万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.57万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.57万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.02万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.29万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.46万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,598万 23.16万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.68万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.48万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.55万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.46万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,598万 23.16万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.29万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,595万 23.12万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 65㎡〜 980万 14.21万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.48万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,370万 19.86万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.54万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,570万 21.64万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,370万 19.86万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,570万 21.64万/㎡
2017年11月 高層 3LDK 65㎡〜 980万 14.21万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.55万/㎡
2016年8月 高層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.89万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.64万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,360万 18.74万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.64万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.54万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.29万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.89万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,430万 19.71万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額73,979円。3LDKなら月額73,979円が相場です。
2LDK
89,000円
88,000〜90,000円
3LDK
73,979円
64,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
13件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 高層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,130円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,109円/㎡
2020年7月 高層 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,072円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,109円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 70㎡〜 74,000円 1,020円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,072円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,237円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,102円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 65㎡〜 65,000円 942円/㎡
2018年1月 低層 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,240円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,281円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 65㎡〜 89,000円 1,296円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,102円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,102円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,423円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,309円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 65㎡〜 64,000円 927円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 64,000円 882円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 66,000円 910円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 903円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 942円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 65㎡〜 65,000円 942円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 65,000円 942円/㎡
2014年4月 高層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,015円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 903円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 942円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。