中宮第四団地７３号棟
大阪府枚方市上野2丁目8-73 | 築57年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の12.6万/㎡から2023年は8.4万/㎡へ、4年間で33.8%下落しています（年平均-8.4%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.3万円/㎡
レンジ
9.6〜13.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.7万円/㎡
補正係数 ×0.425
補正係数 ×0.425
代表面積 53.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＤＫ（全体の29%・7件）で、平均506万円です。2LDKが最も高く平均647万円、3DKは平均463万円です。
３ＤＫ
506万
7件
３ＬＤＫ
535万
4件
２ＬＤＫ
627万
5件
2LDK
647万
3件
3DK
463万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 7件 | 506万 | 273万 | 955万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 535万 | 416万 | 655万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 627万 | 396万 | 865万 |
| 2LDK | 3件 | 647万 | 445万 | 857万 |
| 3DK | 5件 | 463万 | 314万 | 627万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市上野2丁目8-73 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年11月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 51.16m² ～ 53.87m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
御殿山駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立殿山第一小学校
中学校
枚方市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中宮第四団地７３号棟 | 1969 | 35戸 | 8.4万 | 450万 |
| 中宮第四団地７１号棟 | 1969 | 20戸 | 10.2万 | 550万 |
| 中宮第四団地６８号棟 | 1969 | 30戸 | 12.6万 | 680万 |
| 中宮第四団地６９号棟 | 1969 | 30戸 | 12.6万 | 680万 |
| 中宮第四団地 | 1969 | 30戸 | 6.8万 | 350万 |
| 御殿山パレス | 1974 | 83戸 | 19.8万 | 1,088万 |
| ユニライフ御殿山 | 1980 | 18戸 | 25.7万 | 2,380万 |
| プレサンスロジェ枚方御殿山 | 2013 | 44戸 | 47.4万 | 3,380万 |
| エステムコート御殿山２グラウズ | 2006 | 114戸 | 35.1万 | 2,600万 |
| ライオンズマンション枚方ガーデンヒルズ | 1998 | 180戸 | 28.5万 | 1,820万 |
| パークヒルズ御殿山 | 2007 | 73戸 | 48.0万 | 3,599万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.6万 | - | - | - | 8.4万 |
| 3DK | - | 11.2万 | 7.7万 | 5.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 360万 | 7.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 548万 | 10.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 598万 | 11.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。