エスリード松原松ヶ丘第２

大阪府松原市松ケ丘1丁目11-26 | 築14年 | 114戸

推定相場

エスリード松原松ヶ丘第２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2024年は40.4万/㎡へ、11年間で21.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜86,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・24件）で、平均2,253万円です。3LDKが最も高く平均2,708万円、2LDKは平均2,253万円です。

2LDK

24件

2,253万

2SLDK

3件

2,389万

3LDK

18件

2,708万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	24件	2,253万	1,754万	2,757万
2SLDK	3件	2,389万	2,389万	2,389万
3LDK	18件	2,708万	2,225万	3,260万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-3階（33.8万円）と比べて2.7万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

33.8万/㎡

28件

4-7階

36.6万/㎡

10件

8階以上

36.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府松原市松ケ丘1丁目11-26
築年月	2012-01（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	114戸
専有面積	42.76m² ～ 89.10m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	淺沼組
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

河内松原駅

近鉄南大阪線

徒歩7分

学区情報

小学校

恵我南小学校

中学校

松原第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード松原松ヶ丘第２	2012	114戸	41.6万	1,780万
シャルマンフジスマート松原松ヶ丘コンフォルトクラス	2013	-	-	-
チュリス松ヶ丘松原	1998	76戸	25.5万	1,780万
ライオンズマンション松原松ヶ丘	1996	-	-	-
メゾンフルール松原アーベイン松原	1993	135戸	37.5万	2,400万
クレアシティ松原	2007	53戸	49.7万	3,980万
ゆめニティまつばら	1993	135戸	31.2万	1,690万
メロディーハイム松原イルパラッツォ	2005	-	-	-
エパックパート５河内松原	2004	63戸	37.3万	2,780万
アリスト松原ステーションタワー	2005	63戸	48.0万	3,580万
ふぁみーゆ松原参番館	1990	17戸	21.6万	1,280万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	34.1万	34.6万	34.3万	34.6万	40.4万	-	35.3万	40.5万
3LDK	34.6万	30.5万	-	-	30.9万	39.0万	38.8万	40.2万
2SLDK	34.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	1,780万	41.63万/㎡
2024年5月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	1,780万	39.38万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,350万	40.2万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.78万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.78万/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.3万/㎡
2022年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.82万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.22万/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.35万/㎡
2021年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.74万/㎡
2021年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.39万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.7万/㎡
2020年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,930万	34.6万/㎡
2020年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,900万	34.05万/㎡
2020年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.49万/㎡
2020年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,190万	33.38万/㎡
2020年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.49万/㎡
2019年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.75万/㎡
2019年7月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.49万/㎡
2019年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,950万	34.94万/㎡
2019年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.91万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.9万/㎡
2018年4月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	2,950万	33.11万/㎡
2018年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.29万/㎡
2018年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.91万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.15万/㎡
2017年6月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	1,898万	34.02万/㎡
2017年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.46万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.74万/㎡
2017年12月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	1,898万	34.02万/㎡
2017年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,900万	34.06万/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.62万/㎡
2016年1月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,190万	33.56万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.72万/㎡
2016年12月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	1,898万	34.02万/㎡
2016年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,850万	33.15万/㎡
2015年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,890万	28.97万/㎡
2015年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.94万/㎡
2015年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.47万/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.7万/㎡
2015年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,950万	34.94万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,680万	41万/㎡
2015年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,290万	35.1万/㎡
2014年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.27万/㎡
2013年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.2万/㎡
2013年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額87,500円。

2LDK

87,500円

85,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	86,300円	1,117円/㎡
2019年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,527円/㎡
2019年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,572円/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,650円/㎡
2018年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,442円/㎡
2018年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,485円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。