河内松原団地Ａ４号棟
大阪府松原市一津屋2丁目8-4 | 築52年 | 30戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201620182020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.1万/㎡から2025年は6.7万/㎡へ、9年間で18.2%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.6万円/㎡
レンジ
8.7〜14.5万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.444
補正係数 ×0.444
代表面積 67.65㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 91件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・11件）で、平均772万円です。３ＬＤＫが最も高く平均772万円、3LDKは平均573万円です。
３ＬＤＫ
772万
11件
3LDK
573万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 772万 | 395万 | 1,093万 |
| 3LDK | 9件 | 573万 | 418万 | 729万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府松原市一津屋2丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年1月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
恵我ノ荘駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
松原市立恵我南小学校
中学校
松原市立松原第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 河内松原団地Ａ４号棟 | 1974 | 30戸 | 6.7万 | 450万 |
| 河内松原団地Ａ３号棟 | 1974 | 180戸 | 5.1万 | 350万 |
| 河内松原団地Ａ５号棟 | 1974 | 180戸 | 6.6万 | 445万 |
| 河内松原団地Ａ２号棟 | 1974 | 180戸 | 8.9万 | 600万 |
| 河内松原団地Ａ６号棟 | 1974 | 180戸 | 12.7万 | 898万 |
| 河内松原団地Ａ１号棟 | 1974 | - | 11.2万 | 760万 |
| 河内松原団地 | 1974 | 180戸 | 7.1万 | 480万 |
| ビーバードルチェ松原 | 1995 | 16戸 | 21.8万 | 1,680万 |
| センチュリー山繁 | 1973 | 30戸 | 6.2万 | 380万 |
| チュリス松ヶ丘松原 | 1998 | 76戸 | 25.5万 | 1,780万 |
| 松原小川園ローレルコート | 1981 | 74戸 | 9.0万 | 580万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.1万 | 6.3万 | 6.4万 | 7.4万 | 6.7万 | 6.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 395万 | 5.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.66万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。