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ライオンズマンション鴻池新田

大阪府東大阪市鴻池町1丁目1-14 | 築23年 | 251戸

推定相場
ライオンズマンション鴻池新田
最新データ
2026年3月
売買131件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.7万円。周辺エリア平均（37.4万円）を51.6%上回って、東大阪市全体の平均（34.4万円）を64.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.9万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、17年間で59.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,667円から2024年には98,000円へ、22.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
36.5〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.491
代表面積 75.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 348件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・92件）で、平均3,364万円です。4LDKが最も高く平均3,957万円、2LDKは平均2,944万円です。
2LDK
24件
2,944万
2SLDK
8件
3,535万
3LDK
92件
3,364万
4LDK
7件
3,957万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 24件 2,944万 2,660万 4,245万
2SLDK 8件 3,535万 2,752万 4,185万
3LDK 92件 3,364万 2,589万 4,415万
4LDK 7件 3,957万 3,291万 4,693万

階数別の㎡単価

1-3階
42.3万/㎡
25件
4-7階
36.5万/㎡
70件
8階以上
40.6万/㎡
36件

物件概要

所在地大阪府東大阪市鴻池町1丁目1-14
築年月2003年12月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数251戸
専有面積62.55m² ～ 94.41m²
分譲会社大京 ライオンズレジデンス・ツー
施工会社竹中工務店
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉
鴻池新田駅
学研都市線
徒歩5分

学区情報

小学校
東大阪市立鴻池東小学校
中学校
東大阪市立盾津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション鴻池新田 2003 251戸 56.7万 3,698万
クレアガーデン鴻池 2002 38戸 48.4万 3,690万
鴻池日光ハイツ 1980 - 23.1万 1,780万
アンビエント鴻池新田 2003 39戸 47.2万 2,880万
クレアセトル鴻池新田 2007 44戸 43.6万 2,998万
グランドメゾン鴻池 1995 60戸 34.7万 2,498万
ルネ鴻池新田 2026 201戸 - -
エスリード鴻池新田駅前 2006 74戸 39.9万 2,650万
クレアシティ鴻池新田 2003 76戸 43.5万 3,180万
ベリスタ鴻池新田 2009 47戸 48.6万 3,280万
宏和マンション３号館 1972 48戸 6.8万 330万

売買データ分析（131件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
79件
3,000〜4,000万
44件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 37.0万 36.5万 38.9万 44.0万 46.4万 46.0万 49.1万 47.5万
2LDK - - - - - 45.5万 42.9万 41.9万
4LDK - - - - - 43.4万 - -
2SLDK - - 38.0万 45.3万 - 39.7万 - -
全 131 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,698万 56.73万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.47万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.99万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.45万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,790万 42.03万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,790万 41.8万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,890万 51.61万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,998万 45.8万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,990万 52.94万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.63万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,680万 43.06万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 44.18万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,090万 54.26万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.65万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,790万 41.8万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.39万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,890万 51.61万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,499万 48.56万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,990万 44.8万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,998万 45.8万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,890万 51.61万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,948万 47.13万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,049万 45.68万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.79万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.81万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,099万 46.43万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.93万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,850万 42.7万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,199万 47.93万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.39万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,680万 43.06万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,290万 49.29万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,980万 43.93万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,080万 46.15万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.39万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,850万 42.7万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,080万 46.15万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,780万 44.22万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,880万 42.83万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,899万 43.43万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.86万/㎡
2024年10月 10〜12階 2SLDK 90㎡〜 3,750万 39.73万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,999万 44.94万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,998万 39.78万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,650万 55.99万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.94万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,180万 46.14万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,180万 46.14万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.19万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,998万 49.98万/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額118,929円。4LDKなら月額141,538円が相場です。
2LDK
98,000円
98,000〜98,000円
3LDK
118,929円
100,000〜142,000円
4LDK
141,538円
140,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
25件
15〜20万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,476円/㎡
2023年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,651円/㎡
2023年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,644円/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,534円/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,541円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,725円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,587円/㎡
2020年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,541円/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,534円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 142,000円 1,504円/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,541円/㎡
2020年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,534円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,426円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,527円/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,468円/㎡
2017年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,541円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,426円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,468円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,463円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,549円/㎡
2016年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,541円/㎡
2016年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,534円/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,448円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,410円/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,468円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,527円/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,541円/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,541円/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,410円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,528円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。