アービング布施
大阪府東大阪市足代北2丁目7-2 | 築11年 | 58戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の43.5万/㎡から2025年は51.4万/㎡へ、8年間で18.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の140,000円から2020年には130,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
38.6〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.675
補正係数 ×1.675
代表面積 62.22㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・42件）で、平均3,417万円です。1SLDKが最も高く平均3,470万円、2LDKは平均3,309万円です。
1SLDK
3,470万
6件
2SLDK
3,444万
8件
2LDK
3,309万
9件
3LDK
3,417万
42件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 3,470万 | 2,926万 | 3,979万 |
| 2SLDK | 8件 | 3,444万 | 2,752万 | 3,978万 |
| 2LDK | 9件 | 3,309万 | 2,816万 | 3,979万 |
| 3LDK | 42件 | 3,417万 | 2,940万 | 4,084万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.9万円で、1-5階（45.1万円）と比べて3.8万円（+8.4%）高くなっています。
1-5階
19件
45.1万/㎡
6-10階
32件
51万/㎡
11-20階
14件
48.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市足代北2丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年5月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 59.49m² ～ 80.10m² |
| 分譲会社 | アービング |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
布施駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 近鉄奈良線
🚉
徒歩8分
新深江駅
大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
東大阪市立長堂小学校
中学校
東大阪市立長栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アービング布施 | 2015 | 58戸 | 51.4万 | 3,200万 |
| トリム東大阪 | 1980 | 22戸 | 13.8万 | 380万 |
| ラグゼ布施駅前 | 2017 | 76戸 | - | - |
| クレアシティ布施 | 2005 | 147戸 | 53.3万 | 3,880万 |
| コーポ布施 | 1977 | 10戸 | 10.5万 | 620万 |
| クリスタルエグゼ布施 | 2015 | 70戸 | 64.3万 | 3,680万 |
| アンビエント布施 | 2000 | 50戸 | 45.1万 | 2,990万 |
| 布施コープ１ | 1978 | 135戸 | 23.5万 | 1,500万 |
| 布施コープ | 1978 | 119戸 | 25.9万 | 1,650万 |
| 布施シティタワー | 2001 | 35戸 | 42.4万 | 2,880万 |
| 新深江サンハイツ | 1978 | 64戸 | 23.1万 | 1,480万 |
売買データ分析（65件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
51件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.2万 | 46.4万 | 48.1万 | 48.0万 | 46.1万 | 47.6万 | 49.5万 | 51.4万 |
| 2SLDK | 41.5万 | - | 51.7万 | 57.4万 | 51.4万 | - | 54.0万 | - |
| 2LDK | - | - | 43.5万 | - | 47.1万 | 49.9万 | - | - |
全 65 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 51.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 53.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 56.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 49.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 53.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 51.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 46.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,560万 | 57.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 49.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 53.04万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 57.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,220万 | 44.16万/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額135,000円。3LDKなら月額135,000円が相場です。
2SLDK
130,000〜130,000円
130,000円
3LDK
125,000〜150,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,873円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。