コスモ花園ロイヤルガーデン
大阪府東大阪市花園東町2丁目15-1 | 築24年 | 106戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2025年は35.5万/㎡へ、12年間で28.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
33.0〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 66.34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均2,591万円です。4LDKが最も高く平均2,744万円、3LDKは平均2,591万円です。
3LDK
2,591万
15件
4LDK
2,744万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,591万 | 2,175万 | 3,450万 |
| 4LDK | 4件 | 2,744万 | 2,491万 | 3,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.6万円で、1-5階（33.2万円）と比べて2.4万円（+7.2%）高くなっています。
1-5階
17件
33.2万/㎡
6-10階
4件
35.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市花園東町2丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 61.39m² ～ 96.62m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東花園駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
花園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ花園ロイヤルガーデン | 2002 | 106戸 | 37.2万 | 2,980万 |
| ローレルコート花園レジデンス | 2023 | 49戸 | - | - |
| ローレルコート花園 | 2008 | 121戸 | 47.1万 | 3,480万 |
| ローレルコート花園ステーションゲート | 2025 | 69戸 | - | - |
| ディオフェルティ花園 | 1995 | 164戸 | 28.5万 | 1,580万 |
| ベルジュール東花園 | 1996 | 47戸 | 24.2万 | 1,550万 |
| エスリード東花園 | 2002 | 75戸 | 39.7万 | 2,280万 |
| ニッシンハイツ | 1976 | 20戸 | 16.5万 | 680万 |
| ラフィーナ花園 | 2007 | 44戸 | 41.0万 | 2,630万 |
| 大発ロイヤルハイム東花園 | 1996 | 48戸 | 40.1万 | 2,480万 |
| 東花園マンション | 1973 | 16戸 | 9.5万 | 330万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 36.9万 | 36.5万 | - | 34.1万 | 38.8万 | 35.5万 |
| 4LDK | 24.7万 | 25.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.61万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 39.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.48万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 35.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.51万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。