ローレルコート八戸ノ里

大阪府東大阪市瓜生堂3丁目8-11 | 築29年 | 139戸

推定相場

ローレルコート八戸ノ里

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、12年間で60.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.7万円/㎡

レンジ

33.0〜40.3万円/㎡

市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.286

代表面積 63.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 366件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・35件）で、平均2,368万円です。4LDKが最も高く平均3,005万円、2LDKは平均2,290万円です。

2LDK

4件

2,290万

3LDK

35件

2,368万

4LDK

2件

3,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,290万	2,112万	2,533万
3LDK	35件	2,368万	1,909万	2,926万
4LDK	2件	3,005万	2,688万	3,322万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（29.8万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.8万/㎡

14件

4-7階

33.3万/㎡

15件

8階以上

30.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市瓜生堂3丁目8-11
築年月	1997-07（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	139戸
専有面積	60.90m² ～ 85.02m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	大日本土木
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

八戸ノ里駅

近鉄奈良線

徒歩7分

学区情報

小学校

東大阪市立八戸の里東小学校

中学校

東大阪市立小阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート八戸ノ里	1997	139戸	38.8万	2,480万
ローレルスクエア八戸ノ里	2011	-	-	-
エスリード八戸ノ里	2003	-	-	-
プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニュー	2021	56戸	62.6万	4,080万
八戸ノ里第３ガーデンハイツ	1978	531戸	25.6万	1,680万
八戸ノ里第２ガーデンハイツ	1976	88戸	22.2万	1,480万
近鉄八戸ノ里ガーデンハイツ	1973	-	-	-
朝日プラザキャストラン東大阪	1990	-	-	-
シャルマンコーポ八戸ノ里	1982	97戸	23.3万	1,690万
メロディーハイム八戸ノ里	1999	-	-	-
グランブルー八戸ノ里	2009	85戸	49.0万	2,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	30.1万	31.0万	30.9万	31.5万	45.6万	35.3万	36.3万	38.8万
2LDK	-	31.3万	33.7万	-	-	-	38.8万	-
4LDK	-	-	35.2万	-	-	-	35.4万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.79万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.79万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.79万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.29万/㎡
2024年12月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.41万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,130万	29.96万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.32万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.07万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.98万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.65万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.67万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.49万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.26万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,930万	27.15万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.07万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,990万	35.17万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.32万/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,398万	37.5万/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,790万	28万/㎡
2019年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,790万	28万/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.09万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.32万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.4万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.67万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.67万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.56万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.56万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.85万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.67万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.09万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.66万/㎡
2015年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.83万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.47万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.93万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.47万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.93万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.39万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.47万/㎡
2013年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.71万/㎡
2013年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.71万/㎡
2013年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,000円。

3LDK

113,000円

108,000〜118,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,689円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,845円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。