ローレルコート八戸ノ里

大阪府東大阪市瓜生堂3丁目8-11 | 築29年 | 139戸

推定相場

ローレルコート八戸ノ里

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、12年間で60.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.6万円/㎡

レンジ

33.0〜40.3万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.271

代表面積 63.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 348件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・35件）で、平均2,368万円です。4LDKが最も高く平均3,005万円、2LDKは平均2,290万円です。

2LDK

4件

2,290万

3LDK

35件

2,368万

4LDK

2件

3,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,290万	2,112万	2,533万
3LDK	35件	2,368万	1,909万	2,926万
4LDK	2件	3,005万	2,688万	3,322万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（29.8万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.8万/㎡

14件

4-7階

33.3万/㎡

15件

8階以上

30.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市瓜生堂3丁目8-11
築年月	1997年7月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	139戸
専有面積	60.90m² ～ 85.02m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	大日本土木
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

八戸ノ里駅

近鉄奈良線

徒歩7分

学区情報

小学校

東大阪市立八戸の里東小学校

中学校

東大阪市立小阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート八戸ノ里	1997	139戸	38.8万	2,480万
プレサンスロジェ八戸ノ里グリーンアベニュー	2021	56戸	62.6万	4,080万
八戸ノ里第３ガーデンハイツ	1978	531戸	25.6万	1,680万
八戸ノ里第２ガーデンハイツ	1976	88戸	22.2万	1,480万
シャルマンコーポ八戸ノ里	1982	97戸	23.3万	1,690万
八戸ノ里グランドマンション	1970	260戸	24.0万	1,880万
グランブルー八戸ノ里	2009	85戸	49.0万	2,980万
カサーレ八戸ノ里ファーストプレイス	2022	58戸	72.0万	5,500万
大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前	2000	41戸	34.4万	2,280万
若江岩田パークマンションＡ棟	1977	70戸	28.4万	1,590万
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー	2007	72戸	35.6万	2,680万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	30.1万	31.0万	30.9万	31.5万	45.6万	35.3万	36.3万	38.8万
2LDK	-	31.3万	33.7万	-	-	-	38.8万	-
4LDK	-	-	35.2万	-	-	-	35.4万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.79万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.79万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.79万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.29万/㎡
2024年12月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.41万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,130万	29.96万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.32万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.07万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.98万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.65万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.67万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.49万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.26万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,930万	27.15万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.07万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,990万	35.17万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.32万/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,398万	37.5万/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,790万	28万/㎡
2019年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,790万	28万/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.09万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.32万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.4万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.67万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.67万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.56万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.56万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.85万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.67万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.09万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.66万/㎡
2015年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.83万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.47万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.93万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.47万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.93万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.39万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.47万/㎡
2013年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.71万/㎡
2013年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.71万/㎡
2013年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,000円。

3LDK

113,000円

108,000〜118,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,689円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,845円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。