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大発ロイヤルハイム東花園

大阪府東大阪市新池島町4丁目2-43 | 築30年 | 48戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2023年は38.9万/㎡へ、10年間で43.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では59.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.6万円/㎡
レンジ
33.0〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.271
代表面積 61.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 348件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・29件）で、平均1,872万円です。3SLDKが最も高く平均2,452万円、2LDKは平均1,722万円です。
1LDK
2件
2,194万
2LDK
2件
1,722万
3LDK
29件
1,872万
3SLDK
2件
2,452万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,194万 2,118万 2,270万
2LDK 2件 1,722万 1,598万 1,846万
3LDK 29件 1,872万 1,400万 2,865万
3SLDK 2件 2,452万 2,388万 2,515万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（23.2万円）と比べて4.3万円（+18.5%）高くなっています。
1-3階
23.2万/㎡
7件
4-7階
27.5万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府東大阪市新池島町4丁目2-43
築年月1996年5月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数48戸
専有面積59.37m² ～ 63.14m²
分譲会社大発産業
施工会社前田建設工業
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
瓢箪山駅
名鉄瀬戸線 / 近鉄奈良線
徒歩6分
🚉
東花園駅
近鉄奈良線
徒歩7分

学区情報

小学校
東大阪市立義務教育学校池島学園小学部小学校
中学校
東大阪市立義務教育学校池島学園中学部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大発ロイヤルハイム東花園 1996 48戸 40.1万 2,480万
ニッシンハイツ 1976 20戸 16.5万 680万
東花園マンション 1973 16戸 9.5万 330万
エスリード東花園 2002 75戸 39.7万 2,280万
コスモ花園ロイヤルガーデン 2002 106戸 37.2万 2,980万
エスリード瓢箪山駅前１番館 2007 46戸 44.6万 2,980万
ベルジュール東花園 1996 47戸 24.2万 1,550万
ディオフェルティ花園 1995 164戸 28.5万 1,580万
ローレルコート花園レジデンス 2023 49戸 - -
東花園グランドハイツ 1986 79戸 24.2万 1,490万
プロスパー東大阪 1989 24戸 17.7万 680万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
3LDK 24.8万 23.2万 24.1万 23.1万 25.3万 22.1万 32.8万 40.1万
2LDK - - 24.2万 - - 28.8万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.13万/㎡
2023年3月 中層 3SLDK 60㎡〜 2,269万 36.72万/㎡
2023年1月 中層 3SLDK 60㎡〜 2,389万 38.66万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.13万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.13万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,570万 25.41万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.81万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.34万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.85万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,560万 25.25万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.95万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.95万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.34万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.34万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.05万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 55㎡〜 1,500万 25.27万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.34万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.11万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.03万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.85万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,498万 24.24万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.11万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.11万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.34万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 60㎡〜 1,630万 26.88万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 60㎡〜 1,400万 22.66万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.11万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,400万 22.66万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.78万/㎡
2014年3月 中層 1LDK 60㎡〜 1,390万 22.5万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,600万 25.9万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 60㎡〜 1,490万 24.11万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,600万 25.9万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.57万/㎡
2013年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年8月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,392円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。