サーパス小阪
大阪府東大阪市御厨栄町2丁目6 | 築20年 | 31戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201120142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.5万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、16年間で55.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
32.6〜48.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.415
補正係数 ×1.415
代表面積 65.02㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 348件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,000万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 3,000万 | 2,219万 | 3,474万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.4万円で、1-5階（32.7万円）と比べて5.7万円（+17.4%）高くなっています。
1-5階
5件
32.7万/㎡
6-10階
18件
38.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市御厨栄町2丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 65.02m² ～ 70.26m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
河内小阪駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立西堤小学校
中学校
東大阪市立新喜多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス小阪 | 2006 | 31戸 | 46.0万 | 2,990万 |
| エルグラン小阪アーバンコンフォート | 2004 | 64戸 | 53.1万 | 3,798万 |
| サンピア小阪 | 1997 | 27戸 | 30.5万 | 1,905万 |
| ベルデフラッツ小阪 | 1999 | 30戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| ブリリア小阪 | 2005 | 36戸 | 45.9万 | 2,980万 |
| ディモア小阪レジデンス | 2021 | 44戸 | 58.9万 | 4,190万 |
| 藤和シティホームズ小阪 | 2001 | 106戸 | 44.5万 | 3,000万 |
| 三和マンション | 1972 | 16戸 | 17.5万 | 480万 |
| グランアッシュ小阪 | 2026 | 64戸 | - | - |
| 御厨ビル | 1970 | 84戸 | 17.9万 | 880万 |
| シャルマンコーポ小阪 | 1984 | 53戸 | 37.7万 | 2,198万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.5万 | 33.5万 | 36.0万 | 32.0万 | 30.5万 | 41.2万 | 48.9万 | 47.5万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.68万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.73万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.53万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.53万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.07万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 33.07万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.32万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.06万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.53万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.9万/㎡ |
| 2009年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。