セレッソコート八戸ノ里

大阪府東大阪市御厨東2丁目8-3、6 | 築19年 | 36戸

推定相場

セレッソコート八戸ノ里

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の27.5万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、6年間で39.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2013201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の112,000円から2020年には119,500円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.8万円/㎡

レンジ

32.6〜48.9万円/㎡

市区町村ベースライン 28.8万円/㎡
補正係数 ×1.415

代表面積 75.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 348件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

9件

2,778万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,778万	2,219万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（27.5万円）と比べて12.5万円（+45.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.5万/㎡

2件

4-7階

37.4万/㎡

5件

8階以上

40万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市御厨東2丁目8-3、6
築年月	2007年10月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	65.45m² ～ 86.89m²
分譲会社	さくら不動産
施工会社	東海興業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

八戸ノ里駅

近鉄奈良線

徒歩10分

学区情報

小学校

東大阪市立意岐部小学校

中学校

東大阪市立意岐部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレッソコート八戸ノ里	2007	36戸	35.6万	2,680万
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー	2007	72戸	35.6万	2,680万
セレッソコート八戸ノ里ハートランドイーストビュー	2007	36戸	36.4万	2,480万
ライオンズマンション八戸ノ里弐番館	1993	31戸	38.5万	2,680万
デュオヒルズ八戸ノ里ザレジデンス	2025	97戸	60.7万	3,980万
八戸ノ里第２ガーデンハイツ	1976	88戸	22.2万	1,480万
シャルマンコーポ八戸ノ里	1982	97戸	23.3万	1,690万
八戸ノ里スカイハイツ	1979	207戸	25.3万	1,780万
八戸ノ里グランドマンション	1970	260戸	24.0万	1,880万
サンメゾン八戸ノ里	1999	25戸	31.9万	2,190万
グランブルー八戸ノ里	2009	85戸	49.0万	2,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2023	2025
3LDK	27.5万	-	38.4万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.35万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.4万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.21万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.64万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.36万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.4万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.64万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.9万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.53万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額111,118円。3LDKなら月額111,118円が相場です。

2LDK

122,000円

119,000〜125,000円

3LDK

111,118円

97,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

18件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	高層	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,835円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,803円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,656円/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,681円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,732円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,813円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,726円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,684円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,748円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,482円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,558円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,757円/㎡
2017年9月	高層	2LDK	65㎡〜	119,000円	1,812円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,711円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,711円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,813円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,813円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,711円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,711円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。