セレッソコート八戸ノ里
大阪府東大阪市御厨東2丁目8-3、6 | 築19年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の27.5万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、6年間で39.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,000円から2020年には119,500円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
32.6〜49.0万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.431
補正係数 ×1.431
代表面積 75.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,778万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,778万 | 2,219万 | 3,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（27.5万円）と比べて12.5万円（+45.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
27.5万/㎡
4-7階
5件
37.4万/㎡
8階以上
3件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市御厨東2丁目8-3、6 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 65.45m² ～ 86.89m² |
| 分譲会社 | さくら不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
八戸ノ里駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立意岐部小学校
中学校
東大阪市立意岐部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレッソコート八戸ノ里 | 2007 | 36戸 | 35.6万 | 2,680万 |
| セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー | 2007 | 72戸 | 35.6万 | 2,680万 |
| セレッソコート八戸ノ里ハートランドイーストビュー | 2007 | 36戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション八戸ノ里弐番館 | 1993 | 31戸 | 38.5万 | 2,680万 |
| デュオヒルズ八戸ノ里ザレジデンス | 2025 | 97戸 | 60.7万 | 3,980万 |
| シャトー第2八戸の里 | 1981 | - | - | - |
| シャトー第3八戸の里 | 1984 | - | - | - |
| 八戸ノ里第２ガーデンハイツ | 1976 | 88戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| 朝日プラザキャストラン東大阪 | 1990 | - | - | - |
| シャルマンコーポ八戸ノ里 | 1982 | 97戸 | 23.3万 | 1,690万 |
| 近鉄八戸ノ里ガーデンハイツ | 1973 | - | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.5万 | - | 38.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額111,118円。3LDKなら月額111,118円が相場です。
2LDK
119,000〜125,000円
122,000円
3LDK
97,000〜125,000円
111,118円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
18件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 113,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,711円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。