東花園マンション
大阪府東大阪市吉田9丁目3-17 | 築53年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.9万/㎡から2024年は11.6万/㎡へ、10年間で9.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万
201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は39,500〜40,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の54%・7件）で、平均418万円です。2Kが最も高く平均534万円、2DKは平均418万円です。
2K
534万
6件
2DK
418万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 6件 | 534万 | 377万 | 731万 |
| 2DK | 7件 | 418万 | 308万 | 489万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.9万円で、1-2階（9.9万円）と比べて2.0万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
9.9万/㎡
3階以上
8件
11.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市吉田9丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年6月（築53年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 34.70m² ～ 35.58m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東花園駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立英田南小学校
中学校
東大阪市立英田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東花園マンション | 1973 | 16戸 | 9.5万 | 330万 |
| 大発ロイヤルハイム東花園 | 1996 | 48戸 | 40.1万 | 2,480万 |
| ニッシンハイツ | 1976 | 20戸 | 16.5万 | 680万 |
| エスリード東花園 | 2002 | 75戸 | 39.7万 | 2,280万 |
| エスリード瓢箪山駅前１番館 | 2007 | 46戸 | 44.6万 | 2,980万 |
| 東花園グランドハイツ | 1986 | 79戸 | 24.2万 | 1,490万 |
| コスモ花園ロイヤルガーデン | 2002 | 106戸 | 37.2万 | 2,980万 |
| ベルジュール東花園 | 1996 | 47戸 | 24.2万 | 1,550万 |
| グリーンハイツ英田 | 1973 | 12戸 | 11.5万 | 350万 |
| プロスパー東大阪 | 1989 | 24戸 | 17.7万 | 680万 |
| ローレルコート花園レジデンス | 2023 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 9.0万 | 10.7万 | - | 9.8万 | 14.1万 | 11.6万 |
| 2K | 12.9万 | - | 9.0万 | 9.5万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 330万 | 9.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 398万 | 11.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 480万 | 13.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 14.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 330万 | 9.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 320万 | 9万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 10.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 320万 | 9万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 320万 | 9万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 480万 | 13.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 380万 | 10.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 480万 | 13.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額38,250円。1DKなら月額38,000円が相場です。
ワンルーム
33,000〜40,000円
38,250円
1DK
37,000〜39,000円
38,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 33,000円 | 951円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,124円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。