クレイドルコート鳥飼本町

大阪府摂津市鳥飼本町5丁目8-30 | 築19年 | 55戸

推定相場

クレイドルコート鳥飼本町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2024年は31.7万/㎡へ、11年間で30.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・26件）で、平均2,772万円です。2LDKが最も高く平均3,652万円、3LDKは平均2,772万円です。

2LDK

2件

3,652万

3LDK

26件

2,772万

4LDK

4件

2,991万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,652万	3,630万	3,674万
3LDK	26件	2,772万	1,839万	3,696万
4LDK	4件	2,991万	2,746万	3,335万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（24.0万円）と比べて6.7万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24万/㎡

10件

4-7階

26.2万/㎡

13件

8階以上

30.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府摂津市鳥飼本町5丁目8-30
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	55戸
専有面積	58.19m² ～ 84.79m²
分譲会社	栗本建設工業
施工会社	栗本建設工業
管理会社	グローブシップ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

鳥飼八防バス停駅

徒歩5分

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南摂津駅

大阪モノレール線

徒歩20分

学区情報

小学校

摂津市立鳥飼北小学校

中学校

摂津市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレイドルコート鳥飼本町	2007	55戸	35.1万	2,980万
フェリシア摂津	2001	25戸	17.9万	1,490万
エスリード南摂津	2006	66戸	37.0万	2,380万
摂津スカイハイツ	1981	-	-	-
シャリエ南摂津	2003	64戸	34.5万	2,600万
エルディ南摂津	1998	30戸	36.8万	2,400万
プレサンスロジェ南摂津駅前	2012	44戸	52.0万	3,380万
アドリーム千里丘	1990	240戸	31.3万	2,580万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	-	34.0万	34.0万	-	34.0万
3LDK	26.0万	27.7万	24.3万	25.8万	25.5万	-	26.4万	27.3万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,780万	32.79万/㎡
2024年10月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.15万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.3万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.99万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,900万	25.9万/㎡
2022年1月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,880万	33.97万/㎡
2021年5月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,880万	33.97万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.48万/㎡
2020年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.13万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.48万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.34万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.34万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.68万/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.48万/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.53万/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.88万/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.88万/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,670万	28.7万/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.88万/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,670万	24.19万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.48万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.18万/㎡
2014年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,670万	24.19万/㎡
2014年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,670万	28.7万/㎡
2014年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.34万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,630万	23.62万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,670万	28.7万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.34万/㎡
2014年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,630万	23.62万/㎡
2013年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,650万	28.36万/㎡
2013年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.44万/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。