クレイドルコート鳥飼本町

大阪府摂津市鳥飼本町5丁目8-30 | 築19年 | 55戸

推定相場

クレイドルコート鳥飼本町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2024年は31.7万/㎡へ、11年間で30.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・26件）で、平均2,520万円です。2LDKが最も高く平均3,320万円、3LDKは平均2,520万円です。

2LDK

2件

3,320万

3LDK

26件

2,520万

4LDK

4件

2,719万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,320万	3,300万	3,340万
3LDK	26件	2,520万	1,671万	3,360万
4LDK	4件	2,719万	2,496万	3,032万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（24.0万円）と比べて6.7万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24万/㎡

10件

4-7階

26.2万/㎡

13件

8階以上

30.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府摂津市鳥飼本町5丁目8-30
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	55戸
専有面積	58.19m² ～ 84.79m²
分譲会社	栗本建設工業
施工会社	栗本建設工業
管理会社	グローブシップ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

鳥飼八防バス停駅

徒歩5分

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南摂津駅

大阪モノレール線

徒歩20分

学区情報

小学校

摂津市立鳥飼北小学校

中学校

摂津市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレイドルコート鳥飼本町	2007	55戸	35.1万	2,980万
フェリシア摂津	2001	25戸	17.9万	1,490万
エスリード南摂津	2006	66戸	37.0万	2,380万
シャリエ南摂津	2003	64戸	34.5万	2,600万
エルディ南摂津	1998	30戸	36.8万	2,400万
プレサンスロジェ南摂津駅前	2012	44戸	52.0万	3,380万
アドリーム千里丘	1990	240戸	31.3万	2,580万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	-	34.0万	34.0万	-	34.0万
3LDK	26.0万	27.7万	24.3万	25.8万	25.5万	-	26.4万	27.3万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,780万	32.79万/㎡
2024年10月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.15万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.3万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.99万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,900万	25.9万/㎡
2022年1月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,880万	33.97万/㎡
2021年5月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,880万	33.97万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.48万/㎡
2020年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.13万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.48万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.34万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.34万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.68万/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.48万/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.53万/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.88万/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.88万/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,670万	28.7万/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.88万/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,670万	24.19万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.48万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.18万/㎡
2014年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,670万	24.19万/㎡
2014年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,670万	28.7万/㎡
2014年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.34万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,630万	23.62万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,670万	28.7万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.34万/㎡
2014年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,630万	23.62万/㎡
2013年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,650万	28.36万/㎡
2013年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.44万/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。