エルディ南摂津
大阪府摂津市東一津屋12-21 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.8万/㎡から2025年は36.8万/㎡へ、10年間で42.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,105万円です。3LDKが最も高く平均2,105万円、３ＬＤＫは平均1,934万円です。
３ＬＤＫ
1,934万
2件
3LDK
2,105万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,934万 | 1,689万 | 2,178万 |
| 3LDK | 8件 | 2,105万 | 1,739万 | 2,447万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（26.2万円）と比べて3.7万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
2件
26.2万/㎡
4-7階
5件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府摂津市東一津屋12-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.18m² ～ 65.18m² |
| 分譲会社 | 近畿住宅流通 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南摂津駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
摂津市立鳥飼西小学校
中学校
摂津市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルディ南摂津 | 1998 | 30戸 | 36.8万 | 2,400万 |
| シャリエ南摂津 | 2003 | 64戸 | 34.5万 | 2,600万 |
| プレサンスロジェ南摂津駅前 | 2012 | 44戸 | 52.0万 | 3,380万 |
| 摂津スカイハイツ | 1981 | - | - | - |
| エスリード南摂津 | 2006 | 66戸 | 37.0万 | 2,380万 |
| クレイドルコート鳥飼本町 | 2007 | 55戸 | 35.1万 | 2,980万 |
| フェリシア摂津 | 2001 | 25戸 | 17.9万 | 1,490万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.8万 | 26.6万 | 28.3万 | 36.1万 | 36.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 36.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.85万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 26.62万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。