エスリード南摂津の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201120142017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の28万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、15年間で50.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,200〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・41件）で、平均3,033万円です。3SLDKが最も高く平均3,712万円、1SLDKは平均1,956万円です。

1SLDK

2件

1,956万

2LDK

10件

2,456万

3LDK

41件

3,033万

3SLDK

11件

3,712万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,956万	1,931万	1,980万
2LDK	10件	2,456万	1,427万	3,818万
3LDK	41件	3,033万	1,942万	4,154万
3SLDK	11件	3,712万	2,263万	5,055万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（30.1万円）と比べて4.5万円（+15.0%）高くなっています。

1-3階

30.1万/㎡

29件

4-7階

32.9万/㎡

17件

8階以上

34.6万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府摂津市新在家2丁目14-38
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	11階建
総戸数	66戸
専有面積	50.27m² ～ 76.67m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

南摂津駅

大阪モノレール線

徒歩7分

学区情報

小学校

摂津市立鳥飼北小学校

中学校

摂津市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード南摂津	2006	66戸	37.0万	2,380万
シャリエ南摂津	2003	64戸	34.5万	2,600万
エルディ南摂津	1998	30戸	36.8万	2,400万
プレサンスロジェ南摂津駅前	2012	44戸	52.0万	3,380万
クレイドルコート鳥飼本町	2007	55戸	35.1万	2,980万
フェリシア摂津	2001	25戸	17.9万	1,490万
リッツパーク摂津駅前	1999	24戸	47.6万	3,080万
プレサンスロジェ摂津	2020	90戸	58.7万	3,680万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

41件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.1万	33.1万	30.9万	-	30.8万	28.1万	37.8万	41.8万
2LDK	32.6万	-	29.9万	33.0万	40.7万	-	32.0万	47.5万
1SLDK	-	-	-	-	-	33.1万	39.4万	-
3SLDK	31.9万	28.1万	28.1万	29.7万	-	-	-	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	36.95万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.81万/㎡
2026年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.46万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.04万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.59万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.97万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.71万/㎡
2025年11月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	1,980万	39.39万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.05万/㎡
2024年3月	1〜3階	1R	50㎡〜	1,490万	29.64万/㎡
2024年12月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	2,080万	33.13万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,180万	43.37万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,380万	47.35万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.43万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.2万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.05万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.05万/㎡
2021年8月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,400万	31.31万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,100万	32.27万/㎡
2021年3月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,150万	28.05万/㎡
2021年1月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,700万	33.82万/㎡
2020年9月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,150万	28.05万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.89万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.96万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.99万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.61万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.94万/㎡
2019年6月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,150万	28.05万/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,200万	28.7万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.99万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.99万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.36万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,100万	32.6万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.99万/㎡
2018年8月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,780万	36.27万/㎡
2018年6月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,200万	28.7万/㎡
2018年5月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,600万	33.92万/㎡
2018年4月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,250万	29.35万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.99万/㎡
2018年2月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,250万	29.35万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.71万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.82万/㎡
2018年10月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,600万	33.92万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.99万/㎡
2017年12月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,390万	31.18万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.89万/㎡
2016年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,130万	33.04万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.78万/㎡
2015年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,390万	27.66万/㎡
2015年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.9万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額97,000円。4LDKなら月額105,725円が相場です。

1LDK

79,200円

78,000〜82,000円

2LDK

97,000円

80,000〜120,000円

3LDK

96,833円

80,000〜120,000円

4LDK

105,725円

100,900〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

16件

10〜15万

20件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,672円/㎡
2020年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,460円/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,501円/㎡
2019年8月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,502円/㎡
2019年3月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	78,000円	1,464円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,441円/㎡
2018年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,460円/㎡
2018年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,414円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,526円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,460円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	115,000円	1,500円/㎡
2018年3月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	115,000円	1,500円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,651円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,565円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,565円/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,651円/㎡
2018年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,460円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,537円/㎡
2018年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,537円/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,357円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,433円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,672円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,751円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,751円/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	105,000円	1,473円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,691円/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	105,000円	1,473円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,263円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,403円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,537円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。