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エスリード南摂津

大阪府摂津市新在家2丁目14-38 | 築20年 | 66戸

推定相場
エスリード南摂津
最新データ
2026年3月
売買68件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（37.0万円）を0.0%上回って、摂津市全体の平均（39.5万円）より6.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201120142017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の28万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、15年間で50.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,200〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・41件）で、平均3,033万円です。3SLDKが最も高く平均3,712万円、1SLDKは平均1,956万円です。
1SLDK
2件
1,956万
2LDK
10件
2,456万
3LDK
41件
3,033万
3SLDK
11件
3,712万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,956万 1,931万 1,980万
2LDK 10件 2,456万 1,427万 3,818万
3LDK 41件 3,033万 1,942万 4,154万
3SLDK 11件 3,712万 2,263万 5,055万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（30.1万円）と比べて4.5万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
30.1万/㎡
29件
4-7階
32.9万/㎡
17件
8階以上
34.6万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府摂津市新在家2丁目14-38
築年月2006年8月（築20年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て11階建
総戸数66戸
専有面積50.27m² ～ 76.67m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉
南摂津駅
大阪モノレール線
徒歩7分

学区情報

小学校
摂津市立鳥飼北小学校
中学校
摂津市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード南摂津 2006 66戸 37.0万 2,380万
シャリエ南摂津 2003 64戸 34.5万 2,600万
エルディ南摂津 1998 30戸 36.8万 2,400万
プレサンスロジェ南摂津駅前 2012 44戸 52.0万 3,380万
クレイドルコート鳥飼本町 2007 55戸 35.1万 2,980万
フェリシア摂津 2001 25戸 17.9万 1,490万
リッツパーク摂津駅前 1999 24戸 47.6万 3,080万
プレサンスロジェ摂津 2020 90戸 58.7万 3,680万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
41件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
3LDK 32.1万 33.1万 30.9万 - 30.8万 28.1万 37.8万 41.8万
2LDK 32.6万 - 29.9万 33.0万 40.7万 - 32.0万 47.5万
1SLDK - - - - - 33.1万 39.4万 -
3SLDK 31.9万 28.1万 28.1万 29.7万 - - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,380万 36.95万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.81万/㎡
2026年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.46万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 35.04万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,750万 38.59万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,080万 31.97万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,830万 39.71万/㎡
2025年11月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 1,980万 39.39万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,150万 28.05万/㎡
2024年3月 1〜3階 1R 50㎡〜 1,490万 29.64万/㎡
2024年12月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,080万 33.13万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,180万 43.37万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,380万 47.35万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.43万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.2万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,150万 28.05万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,150万 28.05万/㎡
2021年8月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,400万 31.31万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,100万 32.27万/㎡
2021年3月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,150万 28.05万/㎡
2021年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,700万 33.82万/㎡
2020年9月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,150万 28.05万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.89万/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.96万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.99万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.61万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,880万 29.94万/㎡
2019年6月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,150万 28.05万/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,200万 28.7万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.99万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.99万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.36万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,100万 32.6万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.99万/㎡
2018年8月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,780万 36.27万/㎡
2018年6月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,200万 28.7万/㎡
2018年5月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,600万 33.92万/㎡
2018年4月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,250万 29.35万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.99万/㎡
2018年2月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,250万 29.35万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.71万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.82万/㎡
2018年10月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,600万 33.92万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.99万/㎡
2017年12月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,390万 31.18万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.89万/㎡
2016年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,130万 33.04万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.78万/㎡
2015年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,390万 27.66万/㎡
2015年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.9万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額97,000円。4LDKなら月額105,725円が相場です。
1LDK
79,200円
78,000〜82,000円
2LDK
97,000円
80,000〜120,000円
3LDK
96,833円
80,000〜120,000円
4LDK
105,725円
100,900〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
16件
10〜15万
20件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,672円/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,460円/㎡
2019年8月 10〜11階 3LDK 50㎡〜 80,000円 1,501円/㎡
2019年8月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,502円/㎡
2019年3月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 78,000円 1,464円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,441円/㎡
2018年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,460円/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,414円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,526円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,460円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 115,000円 1,500円/㎡
2018年3月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 115,000円 1,500円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 83,000円 1,651円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,565円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,565円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 83,000円 1,651円/㎡
2018年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,460円/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,537円/㎡
2018年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,537円/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,357円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,433円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,672円/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,751円/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,751円/㎡
2016年5月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 105,000円 1,473円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,691円/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 105,000円 1,473円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,263円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,403円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,537円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。