プレサンスロジェ摂津
大阪府摂津市三島2丁目1-20 | 築6年 | 90戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の51.5万/㎡から2026年は59.3万/㎡へ、4年間で15.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,398万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,398万 | 2,936万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（53.5万円）と比べて1.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
53.5万/㎡
4-7階
4件
50.9万/㎡
8階以上
6件
55.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府摂津市三島2丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-07（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 61.72m² ～ 72.85m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本住宅管理 プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
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徒歩4分
摂津駅
大阪モノレール線
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徒歩13分
摂津市駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
摂津市立味舌小学校
中学校
摂津市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ摂津 | 2020 | 90戸 | 58.7万 | 3,680万 |
| シャリエ摂津三島 | 2016 | - | - | - |
| ディアステージ正雀ウェルブライト | 2004 | - | - | - |
| リッツパーク摂津駅前 | 1999 | 24戸 | 47.6万 | 3,080万 |
| リビオ南千里丘 | 2018 | - | - | - |
| パークタワー南千里丘 | 2014 | - | - | - |
| アドリーム千里丘 | 1990 | 240戸 | 31.3万 | 2,580万 |
| 藤和千里丘コープ | 1980 | 51戸 | 24.7万 | 1,960万 |
| ユニエス南千里丘 | 2011 | - | - | - |
| パークシティ南千里丘 | 2011 | - | - | - |
| 千里丘グランドハイツ | 1984 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,350万円 | 70.77㎡ | 61.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
摂津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,116円 | 561 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 1,943円 | 476 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,425円 | 229 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,487円 | 238 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,263円 | 171 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.5万 | 50.8万 | 53.3万 | 55.8万 | 59.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.55万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 52.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 52.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 47.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 53.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。