ルモン星田２番館
大阪府寝屋川市寝屋2丁目1-31 | 築30年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の29.7万/㎡から2026年は34.5万/㎡へ、5年間で16.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では58.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.0万円/㎡
レンジ
25.5〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.144
補正係数 ×1.144
代表面積 63.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の81%・17件）で、平均1,366万円です。3LDKが最も高く平均1,963万円、３ＬＤＫは平均1,366万円です。
３ＬＤＫ
1,366万
17件
3LDK
1,963万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 1,366万 | 943万 | 1,943万 |
| 3LDK | 4件 | 1,963万 | 1,435万 | 2,380万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市寝屋2丁目1-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年5月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 63.22m² ～ 65.67m² |
| 分譲会社 | 富士地所 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
星田駅
学研都市線
学区情報
小学校
寝屋川市立宇谷小学校
中学校
寝屋川市立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルモン星田２番館 | 1996 | 51戸 | 34.5万 | 2,180万 |
| シェルコート星田 | 1997 | 34戸 | 37.6万 | 2,680万 |
| ランフォルセ寝屋川 | 1995 | 116戸 | 24.9万 | 1,598万 |
| ラウンドシティフドウ香里南Ａ棟 | 1985 | 95戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| ラウンドシティフドウ香里南Ｃ棟 | 1985 | 440戸 | 21.6万 | 1,480万 |
| レスポワール寝屋川公園サウステージ | 2004 | 50戸 | 24.8万 | 1,980万 |
| スターシティフォルトゥーナ | 2001 | 99戸 | 31.9万 | 2,280万 |
| ランフォルセ寝屋川ウィングタワー弐番館 | 2000 | 77戸 | 24.6万 | 1,700万 |
| シエリアシティ星田駅前イーストスクエア | 2025 | 157戸 | - | - |
| ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークＤ棟 | 1991 | 18戸 | 30.4万 | 2,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.7万 | 21.8万 | 37.6万 | 34.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。