サンマークスだいにちフラワーコート

大阪府守口市大日東町4-F | 築18年 | 153戸

推定相場

サンマークスだいにちフラワーコート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.1万/㎡から2025年は51万/㎡へ、11年間で33.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜141,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.7万円/㎡

レンジ

44.8〜74.7万円/㎡

市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.510

代表面積 75.91㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 128件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均4,368万円です。2SLDKが最も高く平均4,800万円、3LDKは平均4,368万円です。

2SLDK

5件

4,800万

3LDK

19件

4,368万

4LDK

5件

4,659万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,800万	4,178万	5,217万
3LDK	19件	4,368万	3,624万	6,078万
4LDK	5件	4,659万	4,286万	5,724万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.8万円で、1-5階（42.2万円）と比べて4.6万円（+10.9%）高くなっています。

1-5階

42.2万/㎡

8件

6-10階

45.6万/㎡

9件

11-20階

46.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府守口市大日東町4-F
築年月	2008年5月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	153戸
専有面積	71.81m² ～ 92.14m²
分譲会社	三洋ホームズ東急不動産他
施工会社	竹中工務店・大林組・銭高組
管理会社	サンヨーホームズコミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

大日駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪モノレール線

徒歩4分

学区情報

小学校

守口市立八雲東小学校

中学校

守口市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンマークスだいにちフラワーコート	2008	153戸	51.0万	4,300万
サンマークスだいにちブリーズコート	2008	103戸	49.3万	3,580万
サンマークスだいにちルナタワーレジデンス	2008	227戸	61.2万	3,880万
サンマークスだいにちエアタワーレジデンス	2007	107戸	59.0万	4,380万
グランソフィア守口	1995	167戸	51.2万	2,998万
サンマークスだいにちサンタワーレジデンスG棟	2009	215戸	60.2万	4,380万
KDXレジデンス守口	2006	28戸	-	-
サンマークスだいにちフォレストコート	2007	146戸	55.1万	3,980万
ユニハイム大日グリーンコート	2014	69戸	60.4万	4,380万
カサーレ大日プライムフォート	2019	130戸	72.5万	5,480万
コムズスクエア向島	1986	15戸	28.9万	4,000万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	38.6万	41.8万	43.9万	43.9万	42.5万	48.2万	52.3万	51.0万
4LDK	-	-	-	45.1万	44.8万	43.7万	-	-
2SLDK	42.7万	48.3万	48.3万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,300万	50.96万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,498万	53.31万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.12万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.28万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.61万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,850万	43.66万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.27万/㎡
2022年3月	4〜6階	ー	70㎡〜	3,800万	52.92万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.16万/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,180万	46.3万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,880万	43.99万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.77万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.21万/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,880万	43.99万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.13万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.91万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.21万/㎡
2018年4月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,488万	48.31万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.53万/㎡
2017年8月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,488万	48.31万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,900万	38.21万/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	4,180万	45.37万/㎡
2017年10月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,488万	48.31万/㎡
2016年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.04万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.35万/㎡
2016年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.27万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.01万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,770万	36.5万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.26万/㎡
2014年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額141,200円。

3LDK

141,200円

135,000〜145,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	141,000円	1,742円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,939円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,008円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,668円/㎡
2014年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,008円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。