メロディーハイム守口六番館

大阪府守口市京阪本通1丁目2-9 | 築28年 | 45戸

推定相場

メロディーハイム守口六番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は41.6万/㎡へ、12年間で52.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.2万円/㎡

レンジ

44.4〜74.0万円/㎡

市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.497

代表面積 66.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 134件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・37件）で、平均3,209万円です。3LDKが最も高く平均3,209万円、2LDKは平均2,686万円です。

2LDK

3件

2,686万

3LDK

37件

3,209万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,686万	2,480万	3,099万
3LDK	37件	3,209万	2,313万	4,457万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.0万円で、1-5階（37.4万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

37.4万/㎡

5件

6-10階

40万/㎡

27件

11-20階

38万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府守口市京阪本通1丁目2-9
築年月	1998-07（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付12階建
総戸数	45戸
専有面積	61.33m² ～ 69.60m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	近藤建設工業
管理会社	ケイエスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

太子橋今市駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩2分

🚉

土居駅

京阪本線

徒歩6分

学区情報

小学校

守口市立守口小学校

中学校

守口市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム守口六番館	1998	45戸	48.5万	3,099万
アヴェーレ守口	2001	36戸	46.6万	2,980万
メロディーハイム守口Ｄ棟	1980	519戸	34.7万	1,780万
エスリード守口豊秀町	2005	68戸	50.8万	4,100万
守口太子橋マンション	1980	-	-	-
エスリード守口	1994	18戸	19.5万	400万
サンマンションアトレ太子橋	1989	-	-	-
淀川パークハウス	1973	980戸	20.3万	1,500万
メロディースクエア守口エムステージ	2008	52戸	49.0万	3,280万
淀川パークハウス２号棟	1973	140戸	19.2万	1,390万
淀川パークハウス３号棟	1973	140戸	35.0万	2,390万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	41.6万	37.9万	41.4万	40.2万	42.1万	36.8万	47.2万	40.4万

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,099万	48.5万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.81万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.81万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.43万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.95万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.95万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.95万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.48万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.48万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.22万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.81万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.48万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,298万	49.75万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.39万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,330万	35.15万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.41万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.81万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.53万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.41万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.07万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.5万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.95万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.07万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.95万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.82万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.52万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.37万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.24万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.38万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.67万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.53万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.53万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.78万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.02万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.55万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.86万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.33万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.45万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.5万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,860万	28.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。