アヴェーレ守口
大阪府守口市京阪本通1丁目2-7 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201920212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の34.6万/㎡から2026年は46.6万/㎡へ、7年間で34.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
44.4〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.6万円/㎡
補正係数 ×1.497
補正係数 ×1.497
代表面積 68.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均2,897万円です。1SLDKが最も高く平均2,908万円、2SLDKは平均2,858万円です。
1SLDK
2,908万
2件
2SLDK
2,858万
7件
3LDK
2,897万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,908万 | 2,850万 | 2,966万 |
| 2SLDK | 7件 | 2,858万 | 2,481万 | 3,314万 |
| 3LDK | 8件 | 2,897万 | 2,419万 | 3,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（37.4万円）と比べて2.1万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
3件
37.4万/㎡
4-7階
11件
40.9万/㎡
8階以上
3件
39.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府守口市京阪本通1丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 63.56m² ～ 77.70m² |
| 分譲会社 | 川島工務店 |
| 施工会社 | 近藤建設工業 |
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
太子橋今市駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
守口市立守口小学校
中学校
守口市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アヴェーレ守口 | 2001 | 36戸 | 46.6万 | 2,980万 |
| メロディーハイム守口六番館 | 1998 | 45戸 | 48.5万 | 3,099万 |
| メロディーハイム守口Ｄ棟 | 1980 | 519戸 | 34.7万 | 1,780万 |
| エスリード守口 | 1994 | 18戸 | 19.5万 | 400万 |
| エスリード守口豊秀町 | 2005 | 68戸 | 50.8万 | 4,100万 |
| 淀川パークハウス | 1973 | 980戸 | 20.3万 | 1,500万 |
| 淀川パークハウス２号棟 | 1973 | 140戸 | 19.2万 | 1,390万 |
| メロディースクエア守口エムステージ | 2008 | 52戸 | 49.0万 | 3,280万 |
| 淀川パークハウス３号棟 | 1973 | 140戸 | 35.0万 | 2,390万 |
| エスリード太子橋駅前 | 2005 | 32戸 | 42.0万 | 3,180万 |
| ライオンズ守口ブランズシティ | 2019 | 197戸 | 69.8万 | 4,800万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 46.3万 | 37.0万 | 47.4万 | 46.6万 |
| 2SLDK | - | 34.5万 | 31.6万 | 45.6万 | - | - |
| 1SLDK | 34.5万 | 37.5万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 42.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,099万 | 44.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.17万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 49.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の100%）で、平均月額123,750円。
1SLDK
115,000〜135,000円
123,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 126,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,669円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。