狭山のマンション相場
大阪府大阪狭山市狭山 | 142件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪狭山市狭山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約142件、前年比+14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.7万円に対し、築50年は7.9万円。築年による価格差は最大263%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
16件
28.7万/㎡
築10年
12件
28.1万/㎡
築15年
11件
25.4万/㎡
築20年
14件
21.2万/㎡
築25年
3件
10.4万/㎡
築30年
25件
15.8万/㎡
築35年
18件
12.7万/㎡
築40年
17件
12.0万/㎡
築45年
21件
12.3万/㎡
築50年
5件
7.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（76件）。３ＤＫの平均価格は374万円。
２ＬＤＫ
21件
957万円
３ＬＤＫ
76件
1,274万円
４ＬＤＫ
21件
1,970万円
２ＤＫ
4件
364万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,174万円
４ＤＫ
2件
914万円
３ＤＫ
7件
374万円
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▲14.6%
平均価格
1,467万円
取引実績
142件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.9万円から2026年は㎡24.7万円へ、18年間で+13.1%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
32
築16-20年
36
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,478万円
76件
２ＬＤＫ
1,051万円
21件
４ＬＤＫ
2,493万円
21件
３ＤＫ
404万円
7件
２ＤＫ
423万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,365万円
4件
４ＤＫ
1,005万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３Ｋ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築未改装年・
70㎡〜
38.6万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第1四半期
450万円
50㎡〜
・２ＤＫ
9.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.9万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2024年第3四半期
460万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
狭山のマンション一覧（9棟）
狭山レークハイツ
築50年
| 11階建
| 220戸
980万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買114件
アルス大阪狭山
築23年
| 地下1階付6階建
| 51戸
1,890万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買30件
パークヒルズオーカ
築37年
| 6階建
| 27戸
1,280万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ロイヤルアーク狭山
築24年
| 8階建
| 49戸
2,680万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買5件
フォンターナ狭山遊園前
築35年
| 6階建
| 40戸
売買0件
さやま池公園アーバンコンフォート
築22年
| 15階建
| 265戸
売買0件
狭山遊園ハイツ
築54年
| 5階建
| 40戸
売買0件
さやま遊園グランドハイツ
築38年
| 11階建
| 163戸
売買0件
セザール狭山
築24年
| 9階建
| 48戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
狭山には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
狭山遊園ハイツ6号棟
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,854 | - |
| 2017 | 58,232 | - |
| 2019 | 58,746 | +250 |
| 2021 | 58,496 | -27 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
| 2024 | 57,746 | +95 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市のマンションマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
狭山は大阪狭山市内7地区中1位（上位86%）。
単価20.8万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）
狭山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市狭山２丁目９７４番７０ | 16.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 大阪狭山市 700m |
| 大阪狭山市狭山４丁目２４７１番１４ | 9.9万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 大阪狭山市 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）