東池尻のマンション相場
大阪府大阪狭山市東池尻 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪狭山市東池尻のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約66件、前年比-15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.0万円に対し、築45年は10.6万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
14件
12.0万/㎡
築20年
2件
17.1万/㎡
築25年
6件
16.4万/㎡
築30年
17件
13.1万/㎡
築35年
6件
10.0万/㎡
築40年
12件
10.2万/㎡
築45年
9件
10.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。２ＬＤＫの平均価格は828万円。
３ＬＤＫ
58件
861万円
２ＬＤＫ
5件
828万円
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▼15.2%
平均価格
1,001万円
取引実績
66件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2026年は㎡20.4万円へ、18年間で+83.3%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,026万円
58件
２ＬＤＫ
858万円
5件
４ＬＤＫ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2026年第1四半期
800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
750万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
850万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第2四半期
680万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第2四半期
600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第2四半期
980万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東池尻のマンション一覧（2棟）
南海狭山コーポ2号棟
築48年
| 9階建
950万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買15件
狭山グロリアスヒルズ
築32年
| 10階建
| 145戸
売買0件
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,854 | - |
| 2017 | 58,232 | - |
| 2019 | 58,746 | +250 |
| 2021 | 58,496 | -27 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
| 2024 | 57,746 | +95 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市のマンションマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
東池尻は大阪狭山市内7地区中3位（上位57%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の半田とは45%の差。
お手頃帯（7〜7位）
東池尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市東池尻４丁目８６４番９ | 9.5万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 大阪狭山市 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）