茱萸木のマンション相場
大阪府大阪狭山市茱萸木 | 91件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪狭山市茱萸木のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約91件、前年比-14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価11.3万円に対し、築35年は12.7万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
11件
11.3万/㎡
築20年
12件
11.7万/㎡
築25年
18件
12.9万/㎡
築30年
33件
11.0万/㎡
築35年
14件
12.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。２ＬＤＫの平均価格は809万円。
３ＬＤＫ
58件
873万円
４ＬＤＫ
4件
1,251万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,165万円
２ＬＤＫ
18件
809万円
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
990万円
取引実績
91件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.3万円から2026年は㎡9.8万円へ、18年間で20.5%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,001万円
58件
２ＬＤＫ
894万円
18件
４ＬＤＫ
1,550万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
１ＬＤＫ
680万円
1件
２ＤＫ
550万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.8万/㎡
2026年第1四半期
700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8万/㎡
2026年第1四半期
580万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第4四半期
780万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.3万/㎡
2025年第3四半期
880万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.2万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
茱萸木のマンション一覧（3棟）
狭山パークホームズ
築38年
| 8階建
| 73戸
1,398万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買45件
グレーシィ金剛アルティプラザ
築32年
| 9階建
| 75戸
売買0件
ライオンズマンション大阪狭山2番館
築36年
| 14階建
| 187戸
売買0件
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,854 | - |
| 2017 | 58,232 | - |
| 2019 | 58,746 | +250 |
| 2021 | 58,496 | -27 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
| 2024 | 57,746 | +95 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市のマンションマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
茱萸木は大阪狭山市内7地区中4位（上位43%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の東池尻とは5%の差。
お手頃帯（7〜7位）
茱萸木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市茱萸木２丁目４５１番１ | 12.5万/㎡ | +1.6% | 店舗 | 金剛 1300m |
| 大阪狭山市茱萸木５丁目６３３番 | 7.8万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 金剛 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）