今熊のマンション相場
大阪府大阪狭山市今熊 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪狭山市今熊のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約100件、前年比+36.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価9.0万円に対し、築35年は11.1万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
12件
9.0万/㎡
築25年
26件
10.5万/㎡
築30年
17件
10.4万/㎡
築35年
44件
11.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。１ＬＤＫの平均価格は1,004万円。
４ＬＤＫ
11件
845万円
３ＬＤＫ
70件
748万円
２ＬＤＫ
7件
604万円
４ＤＫ
3件
667万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
955万円
１ＬＤＫ
2件
1,004万円
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▲36.4%
平均価格
841万円
取引実績
100件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.0万円から2026年は㎡12.4万円へ、18年間で4.4%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
845万円
70件
４ＬＤＫ
905万円
11件
２ＬＤＫ
676万円
7件
４ＤＫ
790万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,090万円
2件
１ＬＤＫ
980万円
2件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
930万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
880万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
850万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
720万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第1四半期
750万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第2四半期
690万円
75㎡〜
・４ＤＫ
9.2万/㎡
2024年第2四半期
830万円
75㎡〜
・４ＤＫ
11.1万/㎡
2024年第1四半期
700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今熊のマンション一覧（2棟）
藤和さやまハイタウンC棟
築40年
| 15階建
| 147戸
400万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買44件
オリエント狭山アーバンコンフォート
築39年
| 8階建
| 77戸
売買0件
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,854 | - |
| 2017 | 58,232 | - |
| 2019 | 58,746 | +250 |
| 2021 | 58,496 | -27 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
| 2024 | 57,746 | +95 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市のマンションマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
今熊は大阪狭山市内7地区中6位（上位14%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の東茱萸木とは11%の差。
お手頃帯（7〜7位）
今熊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市今熊３丁目６３４番２６ | 7.3万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 金剛 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）