藤和さやまハイタウン
大阪府大阪狭山市今熊7丁目189-1 | 築40年 | 4棟
このページは4棟をまとめた藤和さやまハイタウン全体の相場です（成約 88件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.4万/㎡から2025年は10.1万/㎡へ、11年間で11.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では31.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・22件）で、平均976万円です。1SLDKが最も高く平均1,436万円、4LDKは平均662万円です。
1SLDK
1,436万
7件
2LDK
890万
2件
2SLDK
1,288万
4件
3DK
858万
2件
3SLDK
820万
3件
3LDK
976万
22件
4LDK
662万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 1,436万 | 1,331万 | 1,596万 |
| 2LDK | 2件 | 890万 | 790万 | 990万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,288万 | 573万 | 1,710万 |
| 3DK | 2件 | 858万 | 730万 | 986万 |
| 3SLDK | 3件 | 820万 | 804万 | 853万 |
| 3LDK | 22件 | 976万 | 632万 | 1,415万 |
| 4LDK | 3件 | 662万 | 480万 | 803万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
18.2万/㎡
6-10階
12件
13.6万/㎡
11-20階
14件
13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪狭山市今熊7丁目189-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-12（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 147戸 |
| 専有面積 | 50.37m² ～ 119.79m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 新井組 三菱建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（4棟）
藤和さやまハイタウンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 88件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1986年 | 15階建 | - | - | - | - | 3件 |
| B棟 | 1986年 | 17階建 | - | - | - | - | 9件 |
| C棟 | 1986年 | 15階建 | 147戸 | 88件 | 15.3万 | - | 1件 |
| D棟 | 1986年 | 15階建 | - | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
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徒歩5分
西小学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩10分
金剛駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪狭山市立西小学校
中学校
大阪狭山市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（15件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 680万円 | 60.97㎡ | 11.2万円 | 3LDK | - | 西 |
| 780万円 | 61.6㎡ | 12.7万円 | 4DK | - | 南西 |
| 1,120万円 | 61.6㎡ | 18.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 499万円 | 50.37㎡ | 9.9万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 499万円 | 50.37㎡ | 9.9万円 | 2DK | - | 南西 |
| 670万円 | 67.67㎡ | 9.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 898万円 | 50.37㎡ | 17.8万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,150万円 | 74.43㎡ | 15.5万円 | 3LDK | - | - |
| 1,199万円 | 71.87㎡ | 16.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,250万円 | 72.62㎡ | 17.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
ほか 5件の売出があります
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 14.9万 | 13.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 11.9万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 14.6万 | 13.2万 | - |
| 3LDK | 15.0万 | 14.7万 | 10.9万 | 11.7万 | 18.8万 | 16.0万 | 16.8万 | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4DK | 70㎡〜 | 400万 | 5.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.09万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.21万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 17.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,550万 | 12.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3DK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.84万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.71万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 570万 | 7.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.8万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.82万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。