今熊の一戸建て相場
大阪府大阪狭山市今熊 | 83件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪狭山市今熊の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約83件、前年比+18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
1,619万
100〜120㎡
45件
2,266万
120〜150㎡
8件
2,375万
150㎡以上
5件
9,309万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大872%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,204万
4〜6m
25件
2,069万
6〜8m
50件
2,274万
8m以上
3件
11,701万
平均㎡単価
17.0万/㎡
前年比 ▲18.4%
平均価格
2,535万円
取引実績
83件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,264万円
11件
５ＬＤＫ
2,300万円
2件
７ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
100㎡〜
18.0万/㎡
2025年第1四半期
490万円
115㎡〜
4.3万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
115㎡〜
13.9万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
100㎡〜
16.0万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
100㎡〜
16.0万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
105㎡〜
32.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,854 | - |
| 2017 | 58,232 | - |
| 2019 | 58,746 | +250 |
| 2021 | 58,496 | -27 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
| 2024 | 57,746 | +95 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の一戸建てマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
今熊は大阪狭山市内12地区中9位（上位25%）。
単価17.0万/㎡。
1つ上の池尻自由丘とは5%の差。
今熊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市今熊３丁目６３４番２６ | 7.3万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 金剛 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）