西山台の一戸建て相場
大阪府大阪狭山市西山台 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府大阪狭山市西山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約119件、前年比+79.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,101万円。軽量鉄骨造（2,573万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
3,101万
鉄骨造
6件
2,735万
木造
80件
2,720万
軽量鉄骨造
18件
2,573万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,702万
80〜100㎡
27件
2,193万
100〜120㎡
34件
2,784万
120〜150㎡
22件
2,867万
150㎡以上
27件
3,155万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,778万
6〜8m
69件
2,638万
8m以上
30件
3,046万
平均㎡単価
13.7万/㎡
前年比 ▲79.8%
平均価格
2,761万円
取引実績
119件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
20万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,786万円
7件
３ＬＤＫ
3,500万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
2件
６ＬＤＫ
3,300万円
2件
１ＬＤＫ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
135㎡〜
・１ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
250㎡〜
11.6万/㎡
2025年第1四半期
900万円
100㎡〜
9.0万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
185㎡〜
14.1万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
270㎡〜
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,854 | - |
| 2017 | 58,232 | - |
| 2019 | 58,746 | +250 |
| 2021 | 58,496 | -27 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
| 2024 | 57,746 | +95 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の一戸建てマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
西山台は大阪狭山市内12地区中10位（上位17%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の今熊とは25%の差。