西山台のマンション相場
大阪府大阪狭山市西山台 | 111件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪狭山市西山台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約111件、前年比-1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.3万円に対し、築50年は8.5万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
16.3万/㎡
築20年
4件
13.2万/㎡
築25年
6件
13.7万/㎡
築30年
14件
9.8万/㎡
築35年
17件
9.5万/㎡
築40年
20件
10.4万/㎡
築45年
35件
9.0万/㎡
築50年
10件
8.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。１ＬＤＫの平均価格は603万円。
３ＬＤＫ
47件
669万円
３ＤＫ
17件
458万円
２ＬＤＫ
31件
507万円
２ＤＫ
5件
449万円
３ＬＫ
2件
519万円
１ＬＤＫ
5件
603万円
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
623万円
取引実績
111件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.8万円から2026年は㎡10.9万円へ、18年間で+11.2%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
746万円
47件
２ＬＤＫ
524万円
31件
３ＤＫ
515万円
17件
２ＤＫ
410万円
5件
１ＬＤＫ
642万円
5件
３ＬＫ
580万円
2件
４ＬＤＫ
800万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
7.9万/㎡
2026年第1四半期
780万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
14.2万/㎡
2026年第1四半期
790万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第2四半期
500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第1四半期
780万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第1四半期
650万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第1四半期
390万円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.8万/㎡
2025年第1四半期
620万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西山台のマンション一覧（5棟）
ディオフェルティ狭山西山台
築32年
| 11階建
| 108戸
売買0件
狭山ハウス
築50年
| 10階建
| 354戸
売買0件
ガーデンハイム狭山B棟
築43年
| 8階建
| 89戸
売買0件
グリーンコーポ狭山
築48年
| 11階建
| 90戸
売買0件
狭山住宅
築54年
| 5階建
| 850戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
西山台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
狭
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,854 | - |
| 2017 | 58,232 | - |
| 2019 | 58,746 | +250 |
| 2021 | 58,496 | -27 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
| 2024 | 57,746 | +95 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市のマンションマップ
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西山台は大阪狭山市内7地区中7位（上位0%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の今熊とは10%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
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10.8万