狭山の一戸建て相場

Name: 狭山の一戸建て相場データ（大阪狭山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪狭山市狭山 | 71件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪狭山市狭山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.5万円（成約71件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

狭山の一戸建て

61件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,758万円

うち土地分

4,294万円

うち建物分

464万円

🏞 土地の条件

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,909万円。木造（2,805万円）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,909万

13件

木造

2,805万

53件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,442万

4件

80〜100㎡

2,360万

24件

100〜120㎡

4,188万

30件

120〜150㎡

4,238万

5件

150㎡以上

5,491万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,233万

7件

4〜6m

3,411万

55件

6〜8m

4,905万

5件

8m以上

4,734万

3件

狭山 29.5万/㎡大阪狭山市内 1位/12地区

平均㎡単価

29.5万/㎡

平均価格

3,493万円

取引実績

71件

平均面積

142㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

42万

22万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,950万円

2件

５ＤＫ

2,600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

２ＬＤＫ

5,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

３ＬＤＫ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,100万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 22.1万/㎡

2024年第1四半期 2,200万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 25.9万/㎡

2024年第1四半期 4,500万円 105㎡〜 42.9万/㎡

2023年第4四半期 2,600万円 165㎡〜・５ＤＫ 15.8万/㎡

2023年第3四半期 4,700万円 110㎡〜 42.7万/㎡

2023年第2四半期 4,300万円 100㎡〜 43.0万/㎡

2023年第1四半期 4,500万円 130㎡〜 34.6万/㎡

2022年第4四半期 2,900万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 26.4万/㎡

2022年第4四半期 4,300万円 105㎡〜 41.0万/㎡

2022年第3四半期 5,700万円 215㎡〜・２ＬＤＫ 26.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪狭山市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-2人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	57,854	-
2017	58,232	-
2019	58,746	+250
2021	58,496	-27
2023	58,031	-53
2024	57,746	+95

所得: 平均410万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.2%

大阪狭山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪狭山市の一戸建てマップ

大阪狭山市内のエリアランキング

狭山は大阪狭山市内12地区中1位（上位92%）。単価29.5万/㎡。

高価格帯（1〜4位）

1 狭山 ◀

29.5万

―

2 半田

26.0万

-12%

3 東野西

23.7万

-20%

4 東池尻

23.5万

-20%

中価格帯（5〜8位）

5 東茱萸木

22.6万

-23%

8 池尻自由丘

18.0万

-39%

他 2 地区

お手頃帯（9〜12位）

9 今熊

17.0万

-42%

12 大野台

11.8万

-60%

他 2 地区

最寄り駅の相場

狭山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪狭山市狭山２丁目９７４番７０	16.7万/㎡	+2.5%	住宅	大阪狭山市 700m
大阪狭山市狭山４丁目２４７１番１４	9.9万/㎡	+1.5%	住宅	大阪狭山市 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

狭山の他の不動産相場

🏢 マンション

狭山のマンション相場 →