東野西の一戸建て相場
大阪府大阪狭山市東野西 | 31件の成約データ
大阪府大阪狭山市東野西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約31件、前年比-32.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,592万円。木造（2,719万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
3,592万
木造
17件
2,719万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
406万
100〜120㎡
13件
3,250万
120〜150㎡
10件
4,037万
150㎡以上
3件
3,783万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,351万
6〜8m
17件
3,691万
平均㎡単価
23.7万/㎡
前年比 ▼32.1%
平均価格
3,271万円
取引実績
31件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
10万
'08'12'14'17'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築16-20年
17
築21-25年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
６ＬＤＫ
3,200万円
1件
４ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200万円
325㎡〜
・６ＬＤＫ
9.8万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.5万/㎡
2024年第1四半期
430万円
95㎡〜
4.5万/㎡
2023年第4四半期
450万円
65㎡〜
6.9万/㎡
2023年第1四半期
3,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1万/㎡
2023年第1四半期
3,900万円
105㎡〜
37.1万/㎡
2019年第3四半期
4,500万円
170㎡〜
26.5万/㎡
2019年第3四半期
580万円
50㎡〜
11.6万/㎡
2019年第2四半期
1,700万円
100㎡〜
17.0万/㎡
2017年第4四半期
2,000万円
90㎡〜
22.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,854 | - |
| 2017 | 58,232 | - |
| 2019 | 58,746 | +250 |
| 2021 | 58,496 | -27 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
| 2024 | 57,746 | +95 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の一戸建てマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
東野西は大阪狭山市内12地区中3位（上位75%）。
単価23.7万/㎡。
1つ上の半田とは10%の差。
東野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市東野西１丁目９６８番１６ | 8.3万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 狭山 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）