池尻自由丘の一戸建て相場
大阪府大阪狭山市池尻自由丘 | 55件の成約データ
大阪府大阪狭山市池尻自由丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約55件、前年比-19.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,619万円。木造（2,964万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,619万
木造
42件
2,964万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,503万
80〜100㎡
13件
2,231万
100〜120㎡
19件
2,733万
120〜150㎡
9件
4,119万
150㎡以上
9件
7,179万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
3,183万
6〜8m
10件
3,440万
8m以上
5件
6,472万
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▼19.5%
平均価格
3,362万円
取引実績
55件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
19万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
13
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400万円
2件
３Ｋ
460万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,200万円
1件
２ＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
240㎡〜
16.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
135㎡〜
・２ＤＫ
8.9万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
130㎡〜
16.2万/㎡
2024年第4四半期
460万円
45㎡〜
・３Ｋ
10.2万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
150㎡〜
19.3万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
100㎡〜
11.0万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
160㎡〜
27.5万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
36.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,854 | - |
| 2017 | 58,232 | - |
| 2019 | 58,746 | +250 |
| 2021 | 58,496 | -27 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
| 2024 | 57,746 | +95 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の一戸建てマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
池尻自由丘は大阪狭山市内12地区中8位（上位33%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の茱萸木とは16%の差。
池尻自由丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市池尻自由丘２丁目２９番５９ | 11.8万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 狭山 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）