池尻中の一戸建て相場
大阪府大阪狭山市池尻中 | 96件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府大阪狭山市池尻中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約96件、前年比-0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,413万円。木造（2,373万円）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,413万
木造
86件
2,373万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
574万
80〜100㎡
30件
1,921万
100〜120㎡
42件
2,747万
120〜150㎡
6件
2,645万
150㎡以上
8件
4,674万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,375万
4〜6m
70件
2,578万
6〜8m
11件
2,720万
平均㎡単価
21.5万/㎡
前年比 ▼0.3%
平均価格
2,732万円
取引実績
96件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
26万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
20
築11-15年
22
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,733万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
５ＬＤＫ
1,900万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
４ＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
80㎡〜
・４ＤＫ
12.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第2四半期
600万円
90㎡〜
6.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
170㎡〜
10.6万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.5万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
90㎡〜
12.2万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
85㎡〜
14.1万/㎡
2025年第1四半期
400万円
70㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,854 | - |
| 2017 | 58,232 | - |
| 2019 | 58,746 | +250 |
| 2021 | 58,496 | -27 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
| 2024 | 57,746 | +95 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の一戸建てマップ
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池尻中は大阪狭山市内12地区中6位（上位50%）。
単価21.5万/㎡。
1つ上の東茱萸木とは5%の差。