狭山パークホームズ
大阪府大阪狭山市茱萸木2丁目312 | 築38年 | 73戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、10年間で33.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
22.7〜34.1万円/㎡
市区町村ベースライン 13.3万円/㎡
補正係数 ×2.135
補正係数 ×2.135
代表面積 70.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 216件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・28件）で、平均1,193万円です。3LDKが最も高く平均1,193万円、1LDKは平均765万円です。
1LDK
765万
3件
2DK
822万
4件
2LDK
874万
4件
2SLDK
1,097万
3件
3LDK
1,193万
28件
3SLDK
1,123万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 765万 | 730万 | 799万 |
| 2DK | 4件 | 822万 | 693万 | 952万 |
| 2LDK | 4件 | 874万 | 700万 | 1,168万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,097万 | 975万 | 1,296万 |
| 3LDK | 28件 | 1,193万 | 804万 | 1,899万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,123万 | 860万 | 1,385万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
16.8万/㎡
4-7階
28件
18.2万/㎡
8階以上
2件
14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪狭山市茱萸木2丁目312 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 52.60m² ～ 91.73m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
金剛駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪狭山市立第七小学校
中学校
大阪狭山市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山パークホームズ | 1988 | 73戸 | 19.9万 | 1,398万 |
| ライオンズマンション金剛 | 1992 | 280戸 | - | - |
| 狭山スカイハイツ | 1981 | 230戸 | - | - |
| ルイシャトレ金剛 | 1995 | 73戸 | - | - |
| グリーンコーポ金剛 | 1987 | 23戸 | - | - |
| グレーシィ金剛アルティプラザ | 1994 | 75戸 | - | - |
| オリエント狭山アーバンコンフォート | 1987 | 77戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン金剛 | 1985 | 71戸 | 26.0万 | 2,098万 |
| D’クラディア金剛 | 2003 | 29戸 | 34.7万 | 2,600万 |
| アドリーム金剛 | 1995 | 64戸 | - | - |
| さやま池公園アーバンコンフォート | 2004 | 265戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,390万円 | 71.46㎡ | 19.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,990万円 | 71.15㎡ | 28万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.5万 | - | 13.2万 | 17.6万 | 23.5万 | 19.7万 | 19.0万 | 20.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 12.9万 | 13.2万 | 18.0万 | - | 14.0万 |
| 2DK | - | - | 14.9万 | - | - | - | 16.7万 | 16.0万 |
| 1LDK | - | - | - | 15.3万 | - | - | 17.6万 | 16.0万 |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 14.04万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 890万 | 16.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 890万 | 16.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.64万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 930万 | 16.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.22万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,170万 | 17.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.93万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 780万 | 14.04万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.13万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.52万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.52万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,005円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。