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D’クラディア金剛

大阪府大阪狭山市半田1丁目39-3 | 築23年 | 29戸

推定相場
D’クラディア金剛
最新データ
2026年1月
売買47件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.7万円。周辺エリア平均（30.3万円）を14.2%上回って、大阪狭山市全体の平均（12.7万円）を172.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20092013201720202026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.6万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、17年間で6.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・22件）で、平均2,122万円です。3LDKが最も高く平均2,409万円、4LDKは平均2,122万円です。
2LDK
5件
2,286万
3LDK
20件
2,409万
4LDK
22件
2,122万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,286万 2,151万 2,543万
3LDK 20件 2,409万 1,950万 2,945万
4LDK 22件 2,122万 1,914万 2,430万

物件概要

所在地大阪府大阪狭山市半田1丁目39-3
築年月2003-12（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数29戸
専有面積68.42m² ～ 99.52m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社徳倉建設
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
金剛駅
南海高野線
徒歩3分

学区情報

小学校
第七小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
D’クラディア金剛 2003 29戸 34.7万 2,600万
ヴェリテ金剛ルネクロスサイト 2026 322戸 - -
藤和ライブタウン金剛 1985 71戸 26.0万 2,098万
南海シティコート金剛プラザ 2004 22戸 44.2万 4,500万
さやま遊園グランドハイツ 1988 163戸 - -
狭山パークサイドハイツ 1972 54戸 6.8万 450万
金剛第3住宅214棟 1969 30戸 16.3万 880万
フォンターナ狭山遊園前 1991 40戸 - -
狭山遊園パークハイツ 1974 35戸 9.3万 580万
金剛第2住宅 1969 152戸 12.5万 880万
パークヒルズオーカ 1989 27戸 17.2万 1,280万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,050万円 80.01㎡ 38.1万円 3LDK - 南
3,198万円 84.51㎡ 37.8万円 3LDK - 南
3,680万円 74.77㎡ 49.2万円 3LDK - 南

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202320252026
3LDK 30.4万 34.3万 - - 30.4万 37.7万 35.2万 34.7万
2LDK - - - 34.2万 31.3万 - - -
4LDK - - 29.0万 28.8万 - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 3LDK 75㎡〜 2,600万 34.66万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,990万 35.39万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.88万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 75㎡〜 2,600万 34.66万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.4万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.49万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,600万 34.66万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.69万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.69万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 70㎡〜 2,350万 31.88万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 70㎡〜 2,250万 30.71万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.38万/㎡
2019年9月 低層 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.37万/㎡
2019年2月 低層 4LDK 80㎡〜 2,298万 27.8万/㎡
2019年2月 低層 4LDK 80㎡〜 2,398万 29.01万/㎡
2019年2月 中層 4LDK 80㎡〜 2,580万 32.03万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 70㎡〜 2,450万 33.24万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 70㎡〜 2,450万 33.44万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 65㎡〜 2,450万 35.81万/㎡
2018年8月 低層 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.57万/㎡
2018年6月 低層 4LDK 80㎡〜 2,480万 30万/㎡
2018年5月 中層 4LDK 80㎡〜 2,480万 31万/㎡
2018年10月 低層 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.57万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 75㎡〜 2,598万 34.32万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.38万/㎡
2014年6月 低層 4LDK 80㎡〜 2,190万 26.45万/㎡
2014年5月 高層 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.4万/㎡
2014年4月 低層 4LDK 80㎡〜 2,136万 25.84万/㎡
2014年4月 低層 4LDK 80㎡〜 2,298万 27.8万/㎡
2014年3月 低層 4LDK 80㎡〜 2,098万 25.38万/㎡
2014年3月 低層 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.16万/㎡
2014年2月 低層 4LDK 80㎡〜 2,198万 26.59万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 80㎡〜 1,998万 24.17万/㎡
2014年11月 低層 4LDK 80㎡〜 1,998万 24.17万/㎡
2014年10月 低層 4LDK 80㎡〜 2,030万 24.56万/㎡
2014年10月 低層 4LDK 80㎡〜 1,990万 24.04万/㎡
2013年8月 低層 4LDK 80㎡〜 2,298万 27.8万/㎡
2013年4月 低層 4LDK 80㎡〜 2,380万 28.79万/㎡
2012年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.49万/㎡
2011年9月 中層 4LDK 80㎡〜 2,400万 29.79万/㎡
2011年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.9万/㎡
2011年3月 高層 3LDK 75㎡〜 2,180万 29.06万/㎡
2011年10月 中層 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.78万/㎡
2009年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.12万/㎡
2009年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.08万/㎡
2009年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.09万/㎡
2009年10月 高層 3LDK 75㎡〜 2,488万 33.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額106,500円。
4LDK
106,500円
103,000〜110,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 中層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,500円/㎡
2014年9月 低層 4LDK 80㎡〜 103,000円 1,246円/㎡
2014年9月 低層 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,330円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。