金剛第2住宅
大阪府富田林市久野喜台2丁目11、12-1、150 | 築57年 | 6棟
推定相場
金剛第2住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.5万円。周辺エリア平均（9.6万円）を29.3%上回って、富田林市全体の平均（17.7万円）より29.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.2万/㎡から2026年は14.5万/㎡へ、11年間で20.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では43.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の54,000円から2020年には70,000円へ、29.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.8万円/㎡
レンジ
14.8〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン
16.3万円/㎡
補正係数 ×1.215
代表面積 64.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・8件）で、平均1,017万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,493万円、3DKは平均794万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,184万 | 750万 | 1,950万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,493万 | 1,100万 | 1,886万 |
| 2LDK | 8件 | 1,313万 | 846万 | 1,498万 |
| 3DK | 2件 | 794万 | 761万 | 826万 |
| 3LDK | 8件 | 1,017万 | 817万 | 1,510万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府富田林市久野喜台2丁目11、12-1、150 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-10（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 152戸 |
| 専有面積 | 50.61m² ～ 86.44m² |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（6棟）
金剛第2住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 8件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 19件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1969年 | 4階建 | 152戸 | 8件 | 13.2万 | 5件 | 2件 |
| 146棟 | 1969年 | 4階建 | 152戸 | 1件 | 10.18万 | - | - |
| 147棟 | 1969年 | 4階建 | 152戸 | 9件 | 19.74万 | - | - |
| 150棟 | 1969年 | 4階建 | 48戸 | 1件 | 15.02万 | - | - |
| 金剛第二住宅 143棟 | 1969年 | 4階建 | - | - | - | - | 3件 |
| 金剛第二住宅 144棟 | 1969年 | 4階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 金剛第二住宅149棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
金剛駅
南海高野線
🚉
徒歩14分
大阪狭山市駅
南海高野線
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徒歩28分
滝谷駅
南海高野線
学区情報
小学校
富田林市立久野喜台小学校
中学校
富田林市立金剛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 金剛第2住宅 | 1969 | 152戸 | 12.5万 | 880万 |
| 金剛第3住宅216棟 | 1985 | 20戸 | - | - |
| 金剛第3住宅215棟 | 1969 | 52戸 | - | - |
| 金剛第3住宅214棟 | 1969 | 30戸 | 16.3万 | 880万 |
| 金剛アーバンコンフォート | 1994 | 77戸 | - | - |
| 南海シティコート金剛プラザ | 2004 | 22戸 | 44.2万 | 4,500万 |
| ファミール金剛ヒルズソシエテ | 1991 | 107戸 | - | - |
| 南海シティコート金剛 | 2003 | 50戸 | - | - |
| ヴェリテ金剛ルネクロスサイト | 2026 | 322戸 | - | - |
| D’クラディア金剛 | 2003 | 29戸 | 34.7万 | 2,600万 |
| 狭山パークサイドハイツ | 1972 | 54戸 | 6.8万 | 450万 |
いま売出中の物件（8件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 70.68㎡ | 12.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,398万円 | 70.68㎡ | 19.8万円 | 2LDK | - | 南 |
| 998万円 | 70.68㎡ | 14.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,198万円 | 70.68㎡ | 16.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,598万円 | 70.68㎡ | 22.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,998万円 | 86.44㎡ | 23.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,098万円 | 86.44㎡ | 24.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,398万円 | 70.68㎡ | 19.8万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 10.2万 | - | 13.8万 | 12.8万 |
| 2LDK | 18.2万 | 19.7万 | 21.3万 | - | 25.9万 | 20.7万 | 21.2万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.46万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.2万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.46万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 20.7万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,198万 | 20.7万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 630万 | 13.85万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 15.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 820万 | 14.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,198万 | 23.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 740万 | 12.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額68,250円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 990円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 962円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 920円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 990円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 38,000円 | 835円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。