半田のマンション相場
大阪府大阪狭山市半田 | 101件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪狭山市半田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約101件、前年比+23.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.5万円に対し、築35年は12.8万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
28.5万/㎡
築15年
18件
20.0万/㎡
築20年
20件
18.2万/㎡
築25年
34件
17.0万/㎡
築30年
22件
17.2万/㎡
築35年
2件
12.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。２ＬＤＫの平均価格は1,295万円。
３ＬＤＫ
75件
1,357万円
４ＬＤＫ
17件
1,737万円
２ＬＤＫ
6件
1,295万円
平均㎡単価
20.7万/㎡
前年比 ▲23.4%
平均価格
1,603万円
取引実績
101件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.7万円から2026年は㎡26.2万円へ、18年間で+26.4%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
30
築11-15年
27
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,559万円
75件
４ＬＤＫ
1,835万円
17件
２ＬＤＫ
1,683万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
半田のマンション一覧（5棟）
D’クラディア金剛
築23年
| 地下1階付5階建
| 29戸
2,600万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買47件
藤和ライブタウン金剛
築41年
| 8階建
| 71戸
2,098万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション金剛
築34年
| 13階建
| 280戸
売買0件
アドリーム金剛
築31年
| 8階建
| 64戸
売買0件
ヴェリテ金剛ルネクロスサイト
築0年
| 15階建
| 322戸
売買0件
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,854 | - |
| 2017 | 58,232 | - |
| 2019 | 58,746 | +250 |
| 2021 | 58,496 | -27 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
| 2024 | 57,746 | +95 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市のマンションマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
半田は大阪狭山市内7地区中2位（上位71%）。
単価20.7万/㎡。
1つ上の狭山とは0%の差。
お手頃帯（7〜7位）
半田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪狭山市半田１丁目２２４番７１ | 13.7万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金剛 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）