狭山レークハイツ
大阪府大阪狭山市狭山5丁目2232-3 | 築50年 | 1棟
このページは1棟をまとめた狭山レークハイツ全体の相場です（成約 276件、うち棟が特定できない事例 228件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は20.5万/㎡へ、13年間で47.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,500円から2026年には63,500円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.8万円/㎡
レンジ
9.6〜16.0万円/㎡
市区町村ベースライン 13.3万円/㎡
補正係数 ×0.964
補正係数 ×0.964
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 216件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・76件）で、平均800万円です。2SLDKが最も高く平均1,205万円、1LDKは平均777万円です。
1LDK
777万
4件
2SLDK
1,205万
2件
2LDK
940万
31件
3DK
794万
11件
3LDK
800万
76件
4DK
825万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 777万 | 727万 | 838万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,205万 | 1,059万 | 1,350万 |
| 2LDK | 31件 | 940万 | 504万 | 1,650万 |
| 3DK | 11件 | 794万 | 586万 | 1,264万 |
| 3LDK | 76件 | 800万 | 439万 | 1,480万 |
| 4DK | 2件 | 825万 | 573万 | 1,077万 |
階数別の㎡単価
1-3階
39件
15万/㎡
4-7階
46件
13.8万/㎡
8階以上
42件
13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪狭山市狭山5丁目2232-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-08（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 220戸 |
| 専有面積 | 56.60m² ～ 73.95m² |
| 分譲会社 | 大末地所 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
狭山レークハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 228件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 276件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1976年 | 11階建 | 220戸 | 228件 | 12.9万 | 290件 | - |
| 1号棟 | 1976年 | 地下1階付6階建 | 212戸 | 48件 | 13万 | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1976年 | 11階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大阪狭山市駅
南海高野線
学区情報
小学校
東小学校
中学校
狭山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山レークハイツ | 1976 | 220戸 | 14.9万 | 980万 |
| パークヒルズオーカ | 1989 | 27戸 | 17.2万 | 1,280万 |
| セザール狭山 | 2002 | 48戸 | - | - |
| 狭山遊園パークハイツ | 1974 | 35戸 | 9.3万 | 580万 |
| フォンターナ狭山遊園前 | 1991 | 40戸 | - | - |
| 狭山遊園ハイツ | 1972 | 40戸 | - | - |
| 狭山遊園ハイツ6号棟 | 1972 | 40戸 | - | - |
| 狭山パークサイドハイツ | 1972 | 54戸 | 6.8万 | 450万 |
| 南海狭山コーポ2号棟 | 1978 | - | 13.1万 | 950万 |
| ライツ狭山遊園 | 1991 | 22戸 | 18.9万 | 1,398万 |
| アルス大阪狭山 | 2003 | 51戸 | 27.6万 | 1,890万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 65.8㎡ | 16.4万円 | 2LDK | - | 南 |
| 700万円 | 61.6㎡ | 11.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（127件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
102件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.4万 | 13.1万 | 14.9万 | - | 14.3万 | 16.2万 | 18.7万 | 18.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 18.3万 | 20.5万 |
| 2LDK | 17.5万 | 12.7万 | - | 22.2万 | 20.0万 | - | 18.1万 | 26.8万 |
| 4DK | - | - | - | - | 16.5万 | - | - | - |
全 127 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.9万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.29万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.91万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 620万 | 10.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 888万 | 14.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 798万 | 12.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 888万 | 14.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 888万 | 14.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4DK | 70㎡〜 | 680万 | 9.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.34万/㎡ |
他 77 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（145件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額63,286円。4LDKなら月額73,667円が相場です。
2LDK
55,000〜78,000円
64,100円
3LDK
55,000〜76,000円
63,286円
4DK
60,000〜60,000円
60,000円
4LDK
71,000〜75,000円
73,667円
全 145 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 893円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 972円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 902円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 972円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 972円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 902円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 972円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 902円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 972円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 902円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 984円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 972円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,343円/㎡ |
他 115 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。