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アメニティ阿倍野

大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2丁目2-23 | 築49年 | 52戸

推定相場
アメニティ阿倍野
最新データ
2025年6月
売買43件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.6万円。周辺エリア平均（72.5万円）より53.6%低く、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）より44.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.2万/㎡から2025年は33万/㎡へ、9年間で13.8%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では21.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,000〜84,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・16件）で、平均2,133万円です。1SLDKが最も高く平均2,511万円、2DKは平均1,866万円です。
1SDK
4件
2,142万
1LDK
16件
2,133万
1SLDK
4件
2,511万
2DK
11件
1,866万
2LDK
4件
2,337万
3K
3件
2,053万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 4件 2,142万 1,718万 2,472万
1LDK 16件 2,133万 1,652万 2,786万
1SLDK 4件 2,511万 2,347万 2,643万
2DK 11件 1,866万 1,430万 2,472万
2LDK 4件 2,337万 1,952万 2,786万
3K 3件 2,053万 1,824万 2,305万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（34.7万円）と比べて2.9万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
34.7万/㎡
25件
4-7階
37.6万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2丁目2-23
築年月1977年7月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数52戸
専有面積38.00m² ～ 59.11m²
分譲会社日立住建
施工会社大末建設
管理会社集住管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
徒歩3分
🚉
天王寺駅前駅
阪堺電軌上町線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立常盤小学校
中学校
大阪市立文の里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アメニティ阿倍野 1977 52戸 33.6万 1,490万
グランスイート阿倍野駅前ローレルコート 2011 67戸 83.0万 3,499万
ネオハイツ阿倍野 1985 111戸 41.9万 1,680万
朝日プラザ阿倍野３ 1985 98戸 50.2万 2,980万
朝日プラザ天王寺３ 1985 98戸 - -
プレミスト阿倍野駅前 2019 49戸 104.2万 5,880万
あべのベルタ中棟 1987 337戸 60.0万 4,980万
あべのベルタ南棟 1987 337戸 45.9万 3,980万
あべのベルタ北棟 1987 337戸 57.8万 4,480万
あべのベルタ東棟 1987 337戸 54.1万 5,100万
デリード阿倍野筋東 1999 49戸 72.6万 4,680万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222025
2DK - 32.0万 29.1万 - 29.0万 45.8万 - 33.0万
1LDK 41.9万 36.1万 34.2万 37.9万 31.4万 44.4万 44.0万 -
3K - 27.5万 - - - - 38.8万 -
2LDK 33.0万 30.8万 29.4万 29.4万 - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 2DK 40㎡〜 1,430万 32.28万/㎡
2025年10月 中層 2DK 40㎡〜 1,490万 33.63万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,690万 43.78万/㎡
2022年8月 高層 1LDK 35㎡〜 1,690万 43.78万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 35㎡〜 1,750万 45.33万/㎡
2022年7月 中層 3K 50㎡〜 1,980万 38.79万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 35㎡〜 1,780万 46.11万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 35㎡〜 1,630万 42.9万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,630万 42.22万/㎡
2021年8月 高層 1SDK 45㎡〜 1,990万 42.79万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 35㎡〜 1,680万 43.52万/㎡
2021年6月 高層 1LDK 35㎡〜 1,780万 46.11万/㎡
2021年5月 高層 2DK 45㎡〜 2,130万 45.8万/㎡
2021年3月 高層 1SDK 45㎡〜 1,480万 31.82万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,680万 43.52万/㎡
2021年11月 高層 1SDK 45㎡〜 2,130万 45.8万/㎡
2021年10月 高層 1SDK 45㎡〜 1,780万 38.28万/㎡
2020年8月 低層 2DK 45㎡〜 1,350万 29.03万/㎡
2020年6月 高層 1LDK 45㎡〜 1,280万 26.74万/㎡
2020年2月 低層 2DK 45㎡〜 1,350万 29.03万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 50㎡〜 1,880万 35.98万/㎡
2019年7月 高層 3DK 50㎡〜 1,430万 27.37万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.37万/㎡
2019年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,780万 34.87万/㎡
2019年4月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,980万 38.79万/㎡
2019年10月 低層 1LDK 50㎡〜 1,980万 37.89万/㎡
2018年7月 低層 2DK 45㎡〜 1,280万 27.7万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 45㎡〜 1,498万 32.21万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 45㎡〜 1,680万 36.13万/㎡
2018年1月 低層 2DK 45㎡〜 1,480万 32.02万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 29.37万/㎡
2018年10月 低層 2DK 45㎡〜 1,290万 27.74万/㎡
2018年10月 低層 2DK 45㎡〜 1,280万 27.7万/㎡
2018年10月 低層 2DK 45㎡〜 1,400万 30.11万/㎡
2017年8月 中層 1LDK 45㎡〜 1,680万 36.13万/㎡
2017年4月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,780万 38.28万/㎡
2017年4月 低層 2DK 45㎡〜 1,480万 32.02万/㎡
2017年12月 低層 3K 50㎡〜 1,330万 26.06万/㎡
2017年11月 低層 3K 50㎡〜 1,480万 29万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,820万 30.8万/㎡
2016年9月 中層 1LDK 45㎡〜 1,950万 41.93万/㎡
2016年11月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,850万 39.78万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,950万 33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額83,129円。2LDKなら月額83,129円が相場です。
1LDK
82,154円
70,000〜87,000円
2DK
75,286円
72,000〜84,000円
2LDK
83,129円
70,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
18件
10〜15万
2件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 低層 1LDK 45㎡〜 81,000円 1,625円/㎡
2021年1月 低層 2DK 45㎡〜 73,000円 1,570円/㎡
2021年1月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,692円/㎡
2019年8月 低層 1LDK 40㎡〜 83,000円 1,962円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 45㎡〜 87,000円 1,882円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,654円/㎡
2018年5月 低層 2LDK 45㎡〜 73,000円 1,570円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,009円/㎡
2018年12月 低層 2DK 45㎡〜 73,000円 1,570円/㎡
2017年8月 低層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,009円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,605円/㎡
2017年2月 低層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,009円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,605円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,469円/㎡
2016年3月 低層 2DK 45㎡〜 72,000円 1,549円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,522円/㎡
2016年1月 低層 1LDK 45㎡〜 84,000円 1,686円/㎡
2016年11月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,522円/㎡
2016年11月 低層 1LDK 45㎡〜 84,000円 1,686円/㎡
2016年11月 低層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,891円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,469円/㎡
2015年9月 低層 2DK 45㎡〜 72,000円 1,549円/㎡
2015年9月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,522円/㎡
2015年9月 中層 2DK 45㎡〜 84,000円 1,806円/㎡
2015年9月 低層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,610円/㎡
2015年4月 低層 2DK 45㎡〜 75,000円 1,614円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,469円/㎡
2015年10月 中層 2DK 45㎡〜 78,000円 1,677円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,469円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,665円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。