あべのベルタ南棟
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目10-1 | 築39年 | 337戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.3万/㎡から2024年は45.6万/㎡へ、8年間で3.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2019年には120,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
38.4〜64.0万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×0.727
補正係数 ×0.727
代表面積 72.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の30%・3件）で、平均4,616万円です。4LDKが最も高く平均4,616万円、2DKは平均2,549万円です。
2DK
2,549万
2件
2LDK
4,300万
3件
3LDK
3,843万
2件
4LDK
4,616万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,549万 | 2,526万 | 2,571万 |
| 2LDK | 3件 | 4,300万 | 4,157万 | 4,479万 |
| 3LDK | 2件 | 3,843万 | 3,843万 | 3,843万 |
| 4LDK | 3件 | 4,616万 | 4,498万 | 4,852万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下3階付17階建 |
| 総戸数 | 337戸 |
| 専有面積 | 57.60m² ～ 88.72m² |
| 分譲会社 | 大阪市 |
| 施工会社 | 竹中工務店 フジタ 鴻池組 特定建設工事共同体 |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
🚉
徒歩6分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立金塚小学校
中学校
大阪市立松虫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| あべのベルタ南棟 | 1987 | 337戸 | 45.9万 | 3,980万 |
| あべのベルタ中棟 | 1987 | 337戸 | 60.0万 | 4,980万 |
| あべのベルタ北棟 | 1987 | 337戸 | 57.8万 | 4,480万 |
| あべのベルタ東棟 | 1987 | 337戸 | 54.1万 | 5,100万 |
| プレミスト阿倍野駅前 | 2019 | 49戸 | 104.2万 | 5,880万 |
| デリード阿倍野筋東 | 1999 | 49戸 | 72.6万 | 4,680万 |
| グランスイート阿倍野駅前ローレルコート | 2011 | 67戸 | 83.0万 | 3,499万 |
| パークタワーあべのグランエア | 2013 | - | - | - |
| アメニティ阿倍野 | 1977 | 52戸 | 33.6万 | 1,490万 |
| エステムコート阿倍野コンフォルト | 2004 | - | - | - |
| あべのセントレーベ | 2002 | 108戸 | 82.6万 | 5,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,799万円 | 86.79㎡ | 66.8万円 | 3LDK | - | 南 |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 41.7万 | 41.7万 |
| 4LDK | - | 37.0万 | 48.2万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 17〜17階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜16階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 17〜17階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 17〜17階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜16階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,400万 | 41.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜16階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,400万 | 41.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜16階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.17万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜16階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜16階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜16階 | 3DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額106,364円。
3LDK
100,000〜120,000円
106,364円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜16階 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,439円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。