相生コーポ

大阪府大阪市阿倍野区相生通2丁目6-36 | 築57年 | 40戸

推定相場

相生コーポ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2024年は17.3万/㎡へ、10年間で22.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2023年には65,000円へ、24.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の73%・11件）で、平均978万円です。2LDKが最も高く平均1,303万円、3DKは平均978万円です。

2LDK

4件

1,303万

3DK

11件

978万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,303万	1,166万	1,371万
3DK	11件	978万	672万	1,755万

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区相生通2丁目6-36
築年月	1969年3月（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	40戸
専有面積	53.41m² ～ 64.51m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

聖天坂駅

阪堺電軌阪堺線

徒歩4分

🚉

北畠駅

阪堺電軌上町線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立晴明丘小学校

中学校

大阪市立阪南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
相生コーポ	1969	40戸	13.7万	880万
ステイツ阿倍野晴明丘	1997	35戸	42.2万	3,080万
コープ野村阿倍野相生通２号棟	1985	46戸	38.4万	3,180万
ハイコート晴明丘	1983	22戸	33.7万	2,780万
コープ野村阿倍野相生通	1985	46戸	38.4万	3,180万
コープ野村阿倍野相生通１号棟	1985	46戸	45.7万	3,680万
グランエール北畠	1998	29戸	48.6万	3,698万
グランアッシュ阿倍野相生通	2024	33戸	-	-
ギャラリーコート阿倍野晴明丘	1999	18戸	35.9万	2,680万
グランドメゾン晴明丘	2001	20戸	63.8万	6,980万
東急ドエルアルス阿倍野晴明丘	1999	29戸	33.5万	2,890万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2024
3DK	-	-	15.4万	17.4万	10.9万	12.3万	12.7万	13.7万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1LDK	60㎡〜	1,350万	20.93万/㎡
2024年10月	中層	3DK	60㎡〜	880万	13.65万/㎡
2023年2月	中層	3DK	50㎡〜	680万	12.74万/㎡
2021年9月	中層	3DK	50㎡〜	680万	12.74万/㎡
2021年9月	中層	3DK	60㎡〜	700万	10.86万/㎡
2021年10月	中層	3DK	50㎡〜	730万	13.37万/㎡
2021年10月	低層	3DK	60㎡〜	780万	12.1万/㎡
2020年11月	中層	3DK	60㎡〜	700万	10.86万/㎡
2019年6月	中層	3DK	50㎡〜	950万	17.4万/㎡
2017年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,280万	23.97万/㎡
2017年7月	中層	3DK	60㎡〜	850万	13.18万/㎡
2017年6月	中層	3DK	50㎡〜	490万	9.18万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	50㎡〜	1,080万	20.23万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	680万	12.46万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	14.61万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	50㎡〜	800万	14.98万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	14.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の54%）で、平均月額66,211円。3LDKなら月額63,000円が相場です。

2LDK

70,750円

59,000〜86,000円

3DK

66,211円

54,000〜80,000円

3LDK

63,000円

54,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

32件

8〜10万

3件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,008円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,008円/㎡
2022年7月	中層	3DK	60㎡〜	60,000円	930円/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,217円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,015円/㎡
2020年12月	中層	3DK	55㎡〜	76,000円	1,382円/㎡
2020年11月	中層	3DK	60㎡〜	76,000円	1,178円/㎡
2020年10月	中層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,240円/㎡
2019年6月	中層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,105円/㎡
2019年5月	中層	3DK	50㎡〜	59,000円	1,105円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,105円/㎡
2019年1月	中層	3DK	50㎡〜	64,000円	1,198円/㎡
2018年7月	中層	3DK	50㎡〜	64,000円	1,198円/㎡
2018年6月	中層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,292円/㎡
2018年4月	中層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,008円/㎡
2018年11月	中層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,008円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	54,000円	837円/㎡
2017年6月	中層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,292円/㎡
2017年4月	中層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,008円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	50㎡〜	64,000円	1,198円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	54,000円	837円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	50㎡〜	69,000円	1,292円/㎡
2017年12月	中層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,292円/㎡
2017年10月	中層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,008円/㎡
2016年9月	中層	3DK	60㎡〜	69,000円	1,070円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	54,000円	837円/㎡
2016年4月	中層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,008円/㎡
2016年2月	中層	3DK	60㎡〜	54,000円	837円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,217円/㎡
2016年10月	中層	3DK	60㎡〜	65,000円	1,008円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。