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プレサンスロジェ阿倍野松虫通

大阪府大阪市阿倍野区松虫通2丁目8-12 | 築11年 | 37戸

推定相場
プレサンスロジェ阿倍野松虫通
最新データ
2025年7月
売買30件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.3万円。周辺エリア平均（41.1万円）を39.2%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）より4.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.1万/㎡から2025年は59.3万/㎡へ、9年間で3.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万18万17万16万15万
20152017201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は182,000〜179,100円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・26件）で、平均4,793万円です。2SLDKが最も高く平均6,138万円、3LDKは平均4,793万円です。
2SLDK
3件
6,138万
3LDK
26件
4,793万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 6,138万 5,910万 6,593万
3LDK 26件 4,793万 3,514万 5,971万

階数別の㎡単価

1-3階
55.5万/㎡
13件
4-7階
55万/㎡
17件

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区松虫通2丁目8-12
築年月2015年6月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数37戸
専有面積59.76m² ～ 92.20m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社松本組
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東天下茶屋駅
阪堺電軌上町線
徒歩4分
🚉
松虫駅
阪堺電軌上町線
徒歩4分
🚉
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩11分
🚉
阿倍野駅
大阪メトロ谷町線 / 阪堺電軌上町線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立丸山小学校
中学校
大阪市立松虫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ阿倍野松虫通 2015 37戸 57.3万 4,250万
サンヴェール阿倍野晴明丘 1998 60戸 59.5万 4,380万
グランアッシュ阿倍野晴明丘 2013 24戸 82.2万 4,880万
タウンハウス晴明 1990 6戸 30.7万 2,499万
エレガントライフ晴明丘２ 1985 6戸 25.6万 2,900万
プレイズ阿倍野元町 2019 56戸 83.4万 5,980万
コスモ昭和町 2001 83戸 72.8万 5,880万
日商岩井阿倍野王子町マンション 1983 41戸 35.9万 2,100万
朝日プラザ聖天山公園 1981 27戸 25.0万 1,890万
ベルデフラッツあべの丸山通 1997 21戸 73.5万 3,480万
パークハイム阿倍野元町 1990 14戸 40.3万 3,200万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 53.0万 54.0万 54.4万 54.3万 54.9万 - 51.1万 59.3万
2SLDK - 60.8万 55.6万 - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,250万 57.25万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.89万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.65万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.63万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.6万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.88万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.65万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.14万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.14万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.43万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.25万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.43万/㎡
2020年7月 低層 2SLDK 80㎡〜 4,580万 55.65万/㎡
2020年1月 低層 2SLDK 80㎡〜 4,580万 55.65万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.63万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 60㎡〜 3,600万 58.12万/㎡
2019年11月 低層 2SLDK 80㎡〜 5,000万 60.75万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.12万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.14万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 55㎡〜 3,520万 58.91万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 60㎡〜 3,250万 51.12万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.14万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.73万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.73万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.89万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,990万 54.9万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,990万 54.9万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,130万 56.83万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.52万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 4,130万 56.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額170,275円。
3LDK
170,275円
160,000〜182,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 高層 3LDK 80㎡〜 179,100円 2,176円/㎡
2020年9月 高層 2SLDK 80㎡〜 182,000円 2,211円/㎡
2020年10月 高層 3LDK 70㎡〜 182,000円 2,504円/㎡
2019年1月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,201円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,201円/㎡
2015年8月 高層 4LDK 80㎡〜 182,000円 2,211円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。