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プレサンス大阪城公園ファーストシート

大阪府大阪市都島区片町1丁目3-4 | 築17年 | 45戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の59.9万/㎡から2024年は71.6万/㎡へ、9年間で19.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,300〜63,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・30件）で、平均1,935万円です。1Kが最も高く平均1,935万円、1Rは平均1,827万円です。
1R
10件
1,827万
1K
30件
1,935万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 1,827万 1,302万 2,202万
1K 30件 1,935万 1,361万 2,259万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.9万円で、1-3階（59.1万円）と比べて3.8万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
59.1万/㎡
6件
4-7階
61.9万/㎡
18件
8階以上
62.9万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市都島区片町1丁目3-4
築年月2009-05（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積21.68m² ～ 24.60m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社村中建設
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪城北詰駅
JR東西線
徒歩3分
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天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立桜宮小学校
中学校
大阪市立桜宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス大阪城公園ファーストシート 2009 45戸 71.6万 1,650万
藤和シティホームズ大阪城北 2004 - - -
アドバンス大阪城エストレージャ 2017 - - -
ヴィストゥール大阪城北 2004 - - -
グレーシァス片町 1995 22戸 45.7万 2,300万
エスリード大阪城 2015 124戸 74.1万 1,780万
スワンズシティ大阪城北詰 2020 50戸 88.3万 2,280万
シャトーテル大手前 1974 - - -
リーガル大阪城北 2001 29戸 47.1万 2,100万
グレーシャス片町 1995 22戸 45.7万 2,300万
エステムコート大阪城前OBPリバーフロント 2001 - - -

売買データ分析（40件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 59.0万 61.5万 65.9万 63.8万 54.3万 57.4万 56.1万 71.6万
1R 54.9万 63.4万 - 63.6万 57.5万 61.0万 58.9万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,650万 71.62万/㎡
2023年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,380万 56.1万/㎡
2023年1月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,320万 53.66万/㎡
2023年12月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,480万 64.24万/㎡
2022年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,350万 58.6万/㎡
2022年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,350万 54.88万/㎡
2022年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,350万 58.6万/㎡
2022年12月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,500万 60.98万/㎡
2021年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,415万 57.53万/㎡
2021年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,250万 54.26万/㎡
2020年6月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,549万 62.97万/㎡
2020年4月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,580万 64.23万/㎡
2020年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,500万 65.11万/㎡
2020年12月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,549万 62.97万/㎡
2020年11月 5〜6階 1R 20㎡〜 1,580万 64.23万/㎡
2020年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,500万 65.11万/㎡
2020年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,410万 61.2万/㎡
2019年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,550万 63.01万/㎡
2019年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,440万 66.42万/㎡
2019年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,500万 65.11万/㎡
2019年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,580万 68.58万/㎡
2019年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,630万 66.26万/㎡
2019年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,580万 68.58万/㎡
2019年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,630万 66.26万/㎡
2019年12月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,549万 62.97万/㎡
2018年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,300万 56.43万/㎡
2018年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 64.23万/㎡
2018年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,330万 57.73万/㎡
2018年8月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,560万 63.42万/㎡
2018年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,600万 69.45万/㎡
2018年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,500万 60.98万/㎡
2018年5月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,500万 65.11万/㎡
2018年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,560万 63.42万/㎡
2018年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,250万 50.82万/㎡
2018年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 65.11万/㎡
2017年8月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,350万 54.88万/㎡
2017年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,360万 59.03万/㎡
2016年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,440万 62.5万/㎡
2016年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,350万 58.6万/㎡
2015年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,380万 59.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（395件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額58,121円。1Kなら月額58,121円が相場です。
ワンルーム
57,590円
52,900〜66,900円
1R
59,066円
54,900〜64,100円
1K
58,121円
52,900〜66,100円
全 395 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 63,900円 2,773円/㎡
2025年8月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 66,860円 2,902円/㎡
2025年8月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 66,900円 2,904円/㎡
2025年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,860円 2,772円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 63,900円 2,773円/㎡
2025年7月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 63,900円 2,773円/㎡
2025年7月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 62,900円 2,730円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 61,000円 2,647円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 55,900円 2,426円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 63,860円 2,772円/㎡
2025年4月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 63,900円 2,773円/㎡
2025年4月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 63,700円 2,765円/㎡
2025年4月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 63,680円 2,764円/㎡
2025年1月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 59,000円 2,561円/㎡
2025年12月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 61,900円 2,687円/㎡
2025年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 61,860円 2,685円/㎡
2025年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 61,900円 2,687円/㎡
2025年11月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 63,900円 2,773円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,800円 2,422円/㎡
2024年9月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,474円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,900円 2,426円/㎡
2024年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 58,000円 2,517円/㎡
2024年9月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,860円 2,425円/㎡
2024年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,647円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 59,000円 2,561円/㎡
2024年5月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,387円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 54,000円 2,344円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 55,010円 2,388円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 55,100円 2,392円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 57,000円 2,474円/㎡

他 365 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。